佛山6月卖地收金149亿 7月推这6宗商住地总体量38万㎡

　　炎炎盛夏，土地市场的热度也在不断升温，拍卖方式同样花样百出。据房掌柜不完全统计，佛山6月共计出让31宗地块，土地出让金共计收入达149.9亿元，其中商住地块11宗，总成交金额逾148.7亿元。

　　进入到7月份，推地节奏有所放缓，共有6宗商住地块即将“招婿”，总计面积37.5万㎡，环比上月减少30%，起拍金额合计50.9亿元。

　　6月成交11宗商住地收金149亿 环比增长89%

　　佛山6月土地市场热度不减，桂城、奇槎等热门地块更是引来连场激战。据掌柜君统计，佛山6月共成交11宗商住地块，合计面积约为52万㎡，总成交金额逾148.7亿元，环比增长约89%。

　　区域方面，6月推出的11宗商住地块遍布佛山热门板块，包括禅城祖庙、南海桂城，顺德大良和伦教以及三水北江新区。其中顺德区可谓“地”多势众，5宗地块近20万方的推地量位居佛山五区第一，大良逢沙更是打响了6月佛山土拍的头炮，一日内收金约35亿元。

　　除此之外，佛山其他区同样成绩斐然，禅城奇槎成交2宗，南海桂城成交1宗，三水成交3宗，高明没有商住地块出让。

　　佛山首现100%自持地块 万科“第一个吃螃蟹”

　　值得一提的是，今年6月份，佛山迎来了首宗“100%自持”地块，万科成了第一个“吃螃蟹的人”。

　　6月6日，万科以总价25亿元+70年100%自持霸气拿下广佛交界平洲5.5万平地块做房东，打了其他开发商一个措手不及。据悉，这是万科继北京后，再次以全自持竞得地块。

　　“万科试图通过自持+长租公寓做长期战略转型，佛山这个项目，包括北京之前获得的全自持项目，或者又是转型过程中的一个试金石，”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。

　　在万科全自持拿地后，世茂同样以高比例自持连夺禅城奇槎两宗商住地。

　　6月7日，世茂以超24亿+3.9万㎡配建+8.28万㎡自持竞得禅城奇槎5.5万㎡商住地块。随后6月14日，世茂再以10亿+1.6万配建+32000方自持拿下奇槎地块，世茂在奇槎所获得的两宗地可自由销售的面积不到4成。

　　对于房企高比例自持拿地，世茂华南区域投资总监易炳顺表示，这是顺应国家的宏观调控，主动适应国家的发展方向。这种模式对于小开发商是一种挑战，但是对于大开发商却是一种机遇。

　　有业内人士表示，未来佛山土拍将会越来越多的采用这种竞自持模式，高周转“快鱼”模式需要作出改变了。

　　西部板块受青睐 万科招商进军三水

　　在佛山中心区域一二手限购以及土地价格持续走高的背景下，越来越多的房企开始将目光转向了西部板块，其中三水区更是吸引力诸多巨头房企的青睐。

　　三水区早已不是偏远之地，如今万科、招商也要进军三水。

　　6月14日，招商首进三水就来了个“高调登场”，楼面价7154元/㎡夺得西南7万方商住地，一举刷新三水楼面价纪录。

　　万万没想到的是，万科也来了。6月21日，万科以10亿夺得三水芦苞13万方巨无霸商住地，楼面价3063元/平米刷新芦苞楼面地价纪录。

　　屈指一算，目前三水聚集了恒大、保利、招商、万科、碧桂园、万达、时代、雅居乐、中昂、美的等品牌房企，三水已经成为佛山楼市的新热点。

　　佛山7月推31.6万㎡商住地 南海缺席

　　佛山土地市场经历了6月的火热后，进入7月份开始有所降温。据房掌柜统计，截止到6月28日，佛山7月份预计推出6宗商住地块，总计面积31.6万㎡，环比上月减少30%，起拍金额合计共44亿元。

　　这6宗商住地块分别位于禅城、顺德、三水以及高明。其中禅城、三水和高明各有2宗地，顺德仅有1宗地，南海缺席7月土地市场。

　　值得一提的是，政府对于火热的土地市场有所动作了。一个星期内，佛山5宗商住地遭遇“调控”，其中两宗地块直接被取消出让，另外三宗地块增添更为严格的竞拍要求。

　　其中，禅城朝安两宗地均对竞买人资格要求作进一步补充说明，一个房企不可使用多个“马甲”参与拍地。

　　被业内预测将会高价成交的三水云东海地块更是直接被取消出让，云东海地块起拍楼面价约5502元/㎡，这个起拍楼面价已经创造了三水区土地拍卖最高起拍楼面价记录。

　　而高明西江新城地块拍卖方式更是从传统的价高者得，变成了“限价+竞人才住房”的模式，这也是高明首宗限价地。另一宗高明西江新城地块则被撤回出让公告.

　　短短一周，政府对于即将拍卖的地块连续发布补充公告，火热的土地市场能够“消消暑”吗，7月土地市场会有所降温吗?

　　“动作连连正是为了给土地市场降温”邓浩志表示，政府一直都在致力于给土地市场降温，但在旺盛的需求带动下，接下来的7月份地价仍将持续走高。这不单单是佛山的问题，是全国所有一二线城市都在面临的问题，根本上的解决方案唯有更加土地供应。

　　中原地产市场研究副经理黄志兴表示，现在佛山高价地已经由传统的核心区域传送到周边各大区域，地价记录接连被刷新，拍卖摸式改变是预料之中的事。7月份佛山土地拍卖是否会有更多的新面孔出现，政府是否会有更多的动作，就让我们继续保持关注吧。