【掌柜点评】广州一手住宅步入“证”轨 置业黄埔区可多加留意

　　自广州加强楼市调控以来，不仅一手住宅网签表现疲软，新增预售许可证表现同样不给力。特别是中心城区，新批预售许可证如“挤牙膏”，获批预售证的项目也只拿到50套可售房源，导致很多楼盘都出现了僧多粥少的局面。

　　然而，进入6月份后，广州的预售许可证发放的速度明显加快。阳光家缘数据显示，截至6月27日，广州新获批的可售住宅已达到13002套，环比5月份的5008套上升159.62%，将在源头上缓解广州一手住宅库存较紧张的态势。

　　在6月份获批的13002套可售住宅当中，中心区一手住宅供应数量大大增加，共新获批6334套一手住宅，而且项目获批套数大多突破了50套的限制。在中心六区当中，除了越秀区，其余五区均有项目获得新批预售许可证，对于想在市区置业的购房者而言是个好消息。

　　中心区获批预售许可证最多的区域是黄埔区，阳光家缘数据显示，截止到6月27日，共计获得3934套可售住宅，占中心区新获批房源的62.11%。

　　近年来，黄埔区是众多购房者所青睐的置业区域，相比天河区高企的房价，黄埔区的房价显得比较亲民。广州地铁6号二期在2016年底刚开通，贯穿黄埔的广州地铁13号线将在2017年底正式运营开通。另外，黄埔区已相继发出“黄金10条”、“美玉10条”、“风投10条”等产业、人才引进政策，可以预期未来黄埔将会有越来越多的人才和企业继续涌进，黄埔的楼市仍有较大的发展空间。

　　近期有打算在黄埔置业的购房网友，可以考虑下这几个在6月份已获预售许可证的项目。

　　实地常春藤

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实地常春藤 均价：19000元/平方米

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　　【项目动态】实地常春藤已于6月24日推出四期新品D2栋，户型涵盖建面约85平小三房、97平三房、122平四房，均价约19000元/平。

　　【小编点评】实地常春藤是长岭居板块的“巨无霸”社区，自带有3-18岁优质教育配套体系，规划有超过10万平米的商业体块，其中就有6万平米的欧陆风格商业综合体，目前华润、全家、建设银行等意向入驻；逗号便利店、社区影院、贝瑞母婴店已进驻项目。

　　实地常春藤还是一个360°智慧社区，公共空间、安保、楼宇、车库等，全方位覆盖智能科技，包括：出入口信息屏、全区wifi覆盖、Smart智能手环、智能防入侵系统、人脸识别、车库自动识别等。四期产品还配备有现代智能家居系统，包括：指纹密码锁、智能亲近装置、人工智能煤气泄漏探测器、一键报警按钮等置，打造智慧人居。

　　交通方面，实地常春藤靠近规划中的有轨电车站、大型公交总站，还配置了社区专属楼巴——嗒嗒巴士，对接黄村地铁站、香雪站、长平站和萝岗万达商圈。

　　此次推出的四期产品还利用地块的自然起伏，整个组团抬高18米，私密性更高；还可享欧式宫廷园林、水景、山体景观等三重景观，地块西侧的山体将被打造成为私家缓坡公园，内设休闲小树林、环山慢跑道、康乐活动空间。