上周广州一手住宅网签1409套 均价17069元/平

　　随着广州一手住宅预售许可证发放量的增多，上周广州一手住宅网签量创造了6月前4周的最高值。数据显示，上周（2017.6.19-2017.6.25）广州一手住宅网签1409套，环比上涨32.67%；网签均价为17069元/平方米，环比微跌0.49%，总体呈量升价跌态势。

　　业内人士表示，广州一手住宅网签量上升只是阶段性上涨的过程，跟新批预售证的增多有关，预售证增多预示着越来越多开发商愿意接受指导限价，并不代表广州楼市有上涨或放松的趋势。

　　上周广州一手住宅网签1409套 6月以来最高

　　数据显示，上周（2017.6.19-2017.6.25）广州一手住宅网签1409套，环比上涨32.67%；签约面积为159757平，环比上涨35.18%；网签均价为17069元/平方米，环比微跌0.49%，总体呈量升价跌态势。

　　从区域来看，上周外围区域仍是广州楼市成交主力，网签1006套，而中心六区网签量为403套。从全市成交来看，增城区重新回到区域成交冠军宝座，上周网签量341套，网签均价为12077元/平方米；黄埔区则以316套网签紧追增城区，网签均价为19478元/平方米；花都则从上上周的第一名滑落到上周的第三名，网签297套，网签均价为13268元/平方米。

　　从楼盘销售看，上周楼盘网签前三甲均是来自热点区域，分别为富力悦禧花园（79套）、广州中航城（60套）、广州万达城（56套）。

　　上周末愈千套房源入市 实地常春藤去化95%

　　自6月以来，广州一手住宅预售许可证的发放不再“挤牙膏”，使广州一手住宅从源头得到了些许的释放。上周末，广州楼市共计愈千套新货入市，其中，实地常春藤和广州亚运城均为上周刚拿到预售证就开盘发售。

实地常春藤四期开盘现场

　　而几近缺货的长岭居板块终于迎来了新货供应，实地常春藤于6月23日晚间推出四期2栋单位，共计188套新货，户型为85-123平三至四房，售价1.7-2.1万/平方米。据开发商数据，实地常春藤四期2栋开售1小时，去化率达95%。

　　6月24日，广州亚运城推出【天成】组团，户型为91-117平三房，共984套，售价1.8-2.6万/平方米。由于广州亚运城此次推新采用了微信选房的形式，具体成交结果以网签为准。

锦绣一方开盘现场

　　另外，位于番禺莲花山车站旁的锦绣一方也于6月24日推出三栋新楼，货量共100套，户型为45-96平方米的一房至三房，售价为1.8-2万/平方米，价高的景观面向莲花山。据开发商数据，截止到6月24日下午四点，所推货量全部卖完。

保利华润紫云推新现场

　　保利华润紫云也于6月24日推出B1、B2栋共50套洋房，户型为89-110平方米的三房，售价4.3万/平。据开发商提供的数据，开盘当天去化率达80%。

珠江源昌花园推新现场

　　6月25日，位于南沙的珠江源昌花园加推二期新品，户型为104及121平方米的三至四房单位，带装修售价1.5-1.6万/平方米。据开发商提供的数据，15分钟卖出了70套。另外，珠江源昌花园还在当天举行了与万科物业合作的签约仪式。

　　业内：网签量上升跟预售证增多相关 不代表广州楼市有放松趋势

　　自6月份以来，广州一手住宅的预售许可证批复量大大增加，阳光家缘数据显示，截止到6月23日，已经新批了愈万张的预售许可证。另外，数据也显示，自六月份以来，广州楼市的网签量跟网签均价都是呈上升的趋势。

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析称，广州一手住宅网签量的上升跟新批预售证的增多相关，新批预售证增多了，一手住宅网签成交量也就上升了。因此，广州一手住宅网签成交量的多少不取决于市场的供需关系，主要取决于新批预售证的多少。

　　同时，邓浩志也表示新批预售证的增多不能说明广州楼市有放松的趋势，新批预售证的增多可能只是代表越来越多项目愿意接受指导限价的结果。

　　广东中原项目部总经理黄韬表示，6月以来广州一手住宅网签成交的上升趋势只是一个阶段性上涨的一个过程，不代表广州楼市有放松的趋势，“广州一手住宅的预售证一直控制得比较严，很多的开发商为了卖楼，在售价不作调整的前提下，先拿到预售证卖一部分，就导致了网签量的上升，但上升幅度很小。”

　　对于下半年的广州楼市，黄韬坦言到：“在目前广州楼市政策没有松动可能性的前提下，开发商为了更好地完成年度销售任务，很有可能会在价格上作出让步，甚至有机会出现量价齐跌。”

　　对于一手住宅预售证的增多，黄韬也认为不代表广州楼市有放松的趋势，“预售证增多表明开发商为了更好地卖楼和回笼资金，哪怕价格偏低，开发商也愿意拿预售证卖楼。”