指数虽稍有回调但仍处于低位 总体看涨信心仍较弱

　　一、经理指数：经理指数维持60%水平，看涨信心仍较弱

　　本周广州中原经理指数（CMI）录得63.9%，较上周微增1.5个百分点。

　　据监测，中原经理指数经过两个多月的下调后，自5月份以来基本上维持在60%的水平。

　　近两周经理指数出现违法上调，一方面是经理人看涨后市信心经过两个多月下调后，近两周稍作微幅调整；另一方面是，随着端午假期结束，业客回流，因此看涨信心较5月底低位稍有微幅调整。

　　但是，从长远上来看，近期经理指数仍处地位，看涨后市的整体信心仍较弱。

二、报价指数：报价指数经过连续3周下调后，本周稍作调整

　　本周业主报价指数为53.3%，较上周增加8.3个百分点。

　　由于客户观望情绪持续，近期看房客较3月明显减少，因此业主看涨后市信心持续减弱。据监测，报价指数持续3周低于50%枯荣线后，本周稍有上调，但从长远上来看，本周报价指数仍处低位，低于5月初的水平。

　　本周报价指数上调，主要受上调5%以内的盘源占比明显增加影响，环比净增5%，此外，上调5-10%的盘源占比环比净增3%。

三、平均放盘价为41577元/㎡，环比结构性提升

　　本周广州（南沙、从化除外）的平均放盘价为41577元/㎡，上周为39619元/㎡，环比结构性提升4.9%。

　　本周平均放盘价结构性提升，一方面受越秀、荔湾、天河等高价盘源增多，因此结构性拉高整体放盘价；另一方面是，部分楼盘业主上调报价以试探市场情况导致。

　　但是，若客户观望情绪持续，而且不为业主试探性上调的放盘价买单，预计有意向出售的业主在后期或将会适当下调放盘价。

四、150-300万刚需盘源占比增加明显

　　从不同面积上来看，本周144㎡以上的大面积盘源占比较上周减少明显，环比净减1.8%；而其他面积段的盘源占比变化不大，基本维持在1%以内。

　　从套均放盘价来看，本周虽然仍是套均总价在150-300万的盘源占比较上周增加明显，环比净增3.7%，而300-500万的盘源占比则稍有回降，环比净减2.8%；此外，150万以下的盘源占比环比减少1.5个百分点；其他总价段的盘源占比变化不大。