截胡万科 美的17亿连庄拿下顺德伦教两宗地楼面价1.3万/平

　　6月19日上午，美的以总价5.4亿+9000㎡配建夺得伦教1.6万方临江宅地，楼面价13466元/㎡。下午，美的再接再厉，以总价12亿+20500㎡配建夺得伦教3万方临江地，扣除配建20500方，折合楼面价13591元/㎡。

　　美的负责人表示，下午的地块比上午的便宜一点，这一点要感谢万科没有继续抬价。“两宗地块将会连片开发，产品将主要面对佛山本地客户。”

　　伦教一日收金17亿 美的收割两宗地

　　6月19日，顺德北滘两宗临江地相继出让，美的一鼓作气拿下。

　　上午美的力压万科、招商等5家房企，不过半小时力压群雄，以总价5.4亿+9000㎡配建夺得伦教1.6万方临江宅地，楼面价13466元/㎡。下午，美的再接再厉，经过与万科一番龙争虎斗后，不到一小时即以总价12亿+2万㎡配建夺得伦教3万方临江地，楼面价13591元/㎡。

　　美的负责人陈虎表示，下午的地块比上午的便宜一点，这一点要感谢万科没有继续抬价。“两宗地块将会连片开发，产品将主要面对佛山本地客户。”而本次拿下地块的情况与他们在北滘拿的那块地的情况差不多，都是有较多的配建面积。

　　而对于美的近期在佛山拿的地都不是很大，而且配建面积也不少，对于美的在佛山的土地储备会不会有影响的问题。陈虎向房掌柜表示，土地储备在全国范围来看还好，佛山的具体土地储备额要保密。

　　出让地块信息

　　出让地块：顺德区伦教街道新基北路以西、规划横八路以南地块

　　占地面积：30725㎡

　　总建筑面积:107539㎡

　　竞 得 者：美的地产

　　容 积 率：≤3.5

　　起 拍 价：88182万元(8200元/㎡)

　　成 交 价：118294万元

　　成交楼面价：13591元/㎡

　　竞配人才住房面积：20500㎡

　　回顾土地拍卖

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　　【15:57】成交！开拍不到一个小时，又是美的12亿+20500㎡配建夺顺德伦教临江地，楼面价13591元/平。

　　【15:50】现场报价继续加快时，美的与万科继续两虎相争，2号合能终于忍不住出手，报出18500方，随即被万科压下，2号继续发力，加入到争夺中，最新报价19500方。

　　【15:40】现场报价速度十分快，基本是几秒一个报价，均为美的、万科、中海三方轮流竞争，美的报出9500方，但是随即万科压上，报出10000方。但搞笑的是，主持人说这样的节奏都要睡着了，叫开发商加快节奏，主持人倒数的速度亦加快了很多。

　　【15:34】竞配建环节，各个开发商开始动作，现场报价不断，5号碧桂园加入美的与万科争夺战，报价2400方。现场仍报价不断，主持人开始修改报价幅度，现在调整为每次报价500方。随即报价速度突然加快，几家开发商你来我往，现在1号报价5000方。

　　【15:28】进入竞配建环节，仍是美的与万科的争夺战，美的报出300方，3号万科立刻报出600方，美的在现场不断用微信跟场外的领导在沟通。

　　【15:25】对比上午，下午美的举牌较积极，但是万科中海招商碧桂园等打起的了心理战，总是在美的报价即将成交之际截杀。25分钟后，顺德伦教街道新基北路以西地块即到达最高限制地价，现转入竞配建环节。

　　【15:18】房掌柜在现场发现，美的举牌是最积极的，看来是想乘着今早拿地的势头，再下一城，而过江龙2号合能还是按兵不动。目前最新报价仍为1号美的，报价10.7亿元。

　　【15:13】拍卖速度正在加快，现场报价不断，5号碧桂园刚报9.8亿，1号美的、7号中海立刻同时举牌，双方对视了一下，最新报价为6号招商，报价10亿元。

　　【15:07】现场开始时陷入了一阵沉默，1号美的报价9亿，打破沉默，随即3号报价9.1亿元。

　　【15:00】土拍准备开始，现正宣读地块拍卖文件。

　　【14:40】房掌柜在土拍现场发现，在场的仍然是上午参与拍卖的开发商，目前在现场的有1号美的、2号合能、3号万科、5号碧桂园、6号招商、7号中海。

　　13466元/㎡！美的5.4亿+9000㎡配建夺顺德伦教临江地

　　6月19日上午，美的力压万科、招商等5家房企，以总价54063万元+9000㎡配建夺得顺德区伦教街道新基北路以东、规划横八路以南1.6万方临江宅地，折合楼面价约13466元/㎡。

　　美的战略发展中心项目拓展专业经理陈虎表示，今天拍卖的伦教地块在配套以及交通方面都相当好，十分方便。

　　对于地块价格，陈表示配建面积是有点偏高，算是为佛山城市建设出一份力。

　　此外，美的、永进和能都表示将继续参与下午伦教另一块地块的竞拍。

　　上午出让地块信息

　　出让地块：顺德区伦教街道新基北路以东、规划横八路以南

　　竞得者：美的

　　成交价：54063万元+9000㎡(13466元/㎡)

　　占地面积：16383㎡

　　总建筑面积: 49148㎡

　　容 积 率：≤3.0

　　起 拍 价：40301万元(8200元/㎡)

　　最高限制地价：54063万元

　　最高人才住房面积：9000㎡

　　最高自行销售人才住房面积：38660㎡

　　上午拍卖过程回顾

　　【10:28】短短7分钟，报价达到最高配建面积9000㎡，由于没有人愿意继续竞价，最终由美的以54063万元+9000㎡配建夺得顺德伦教1.6万方临江宅地，楼面价13466元/㎡。

　　【10:21】进入竞配建环节后，3号永进合能加入混战，目前报价为配建2500㎡。

　　【10:19】地块进入竟配建环节！

　　【10:17】经过了十几分钟，地价终于突破5亿元，今天开发商报价都相当谨慎，并没有大手笔加价。目前报价为5号报出的53000万元。

　　【10:10】5号招商和6号碧桂园在互相争夺，目前报价为44000万元。

　　【10:05】招商率先报价，报价为40801万元。

　　【9:55】拍卖即将开始，今天的土地拍卖稍显冷清，仅有6家房企到场。

　　【9:30】距离地块开拍还有半小时，目前约有6家房企到场。其中1号万科、2号美的、3号永进合能、5号招商、6号碧桂园、7号中海。

　　伦教连推两宗临江地 起拍价8200元/㎡

　　房掌柜从顺德土地资源交易中心获悉，伦教连续推出两宗相邻的临江商住地块，起拍价合计12.8亿元，两宗地块起拍楼面价均为8200元/㎡，且都将于6月19日进行现场拍卖。

　　其中，顺德区伦教街道新基北路以东、规划横八路以南地块将在6月19日上午拍卖，起拍价约4亿元，占地面积为1.6万平方米，容积率大于1.0小于等于3.0。

　　另一宗将在下午拍卖的地块位于顺德区伦教街道新基北路以西、规划横八路以南，占地面积逾3万平方米，起拍价为8.8亿元，容积率大于1.0小于等于3.5。

限地价+竞配建+竞自行销售人才住房

　　在禅城区接连推出各种土地拍卖新规之时，顺德区也不甘寂寞。本次伦教两宗商住地均采用限地价，先竞配建无偿移交给政府的人才住房面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

　　以新基北路以东地块为例，在土地竞买价格未达到118294万元前，向上竞地价。当土地竞买价格达到118294万元，竞买方式转为竞配建无偿返还政府人才住房面积(最高配建人才住房面积9000㎡。

　　当竞配人才住房面积达到 22000 ㎡时，竞买方式转为竞自行销售人才住房面积(销售价格不高于 11800 元/㎡)。若到达最高自行销售人才住房面积38660 ㎡，以以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。

　　比邻桂畔海水系 教育配套完善

　　据了解，伦教两宗位于新基北路两侧，桂畔海水系边，拥有良好的河岸景观，是名副其实的临江靓地。

　　地块虽坐拥一线江景，但周边生活配套较为缺乏。地块周边多为农用地，各种生活配套缺乏。不过，地块周边拥有顺德大良实验中学、顺德一中、鸡洲锡全小学以及鸡洲友而言，足以满足教育需求。

　　值得一提的是，地块南侧的新基桥已经建成通车，地块可以直通大良中心城区，地块周边生活配套的困境得到了一定的改善。

　　交通方面，地块沿新基北路向北800米即可进入南二环高速，经高速可以到达禅城桂中心区域。此外，地块距离地铁3号线顺德医院站、新松站直线距离均为1.5公里左右。

　　2016年12月，中海以16.7亿元竞得顺德区伦教6.4万㎡商住地块，楼面价8655元/平方米创下伦教土地楼面价记录新高。如今，佛山地价节节攀升，伦教沉寂半年后再次突出商住地块价格能否突破旧记录，就让我们拭目以待吧。