【掌柜点评】海珠区旧改发力4村批复留用地 海珠湾将全面改造升级

6月以来，广州市三旧改造工作相继发力。广州市国规委一气批复海珠区三滘村、龙潭村、凤和村、北山村四个村的留用地建设项目。海珠区三旧改造面积达26 .85平方公里，超过整个海珠区面积的四分之一。海珠区此番动作频频，或也意味着继琶洲村之后，海珠区城中村改造又再发力。

在批复公示4个涉及三旧改造城中村留用地的同时，海珠区还拟批复海珠湾(沥滘片区)的规划。海珠湾位于广州市“三大战略枢纽”的中间位置，规划范围北至海珠湿地，西至大干围，东达华南快速路，南面以珠江后航道中线为界，面积约8.9平方公里。根据规划，海珠湾将进行全面的改造升级，拟将打造“一江两岸三带”高端商务、文化展示、科研创新、观光旅游、优质生活的粤港澳湾区滨水新地标。

在其中，最受关注的当属海珠区最大的城中村沥滘村，该村面积接近珠江新城的三分之二，位于海珠区新城市中轴线南端南部滨水区，北邻海珠湖、南至珠江后航道、东达华南快速路，属珠江后航道北岸地区，面积达151.42万平方米。沥滘村改造范围用地面积172 .97公顷，预算改造费用约122.71亿元。

根据早期规划，沥滘地区不仅拥有3、8、11、12、20号线以及广佛线共6条轨道线，还规划广州首个有轨电车系统，还将利用南海心沙开通水上巴士线路，未来还可能开通通往珠三角其他城市甚至通往香港的水上巴士线路。

海珠区三旧改造的发力，极大地改善了海珠区的城市面貌，市政配套得到进一步的升级和完善，周边的房价也会不断上升，不如趁着旧改期间配套在逐渐兑现的海珠入手一套房子，今天掌柜就推荐几个海珠区的热盘供各位网友做置业参考。

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　　【项目动态】越秀·星汇海珠湾预计6月推新，将推A2栋76-92㎡两至三房洋房单位，具体推新时间待定，售价待定。

　　【小编点评】越秀星汇海珠湾是广纸新城的首盘，与广钢新城一江之隔的广纸新城也是广州众多的“新城”之一。根据广纸新城最新公布的规划，广纸新城功能区的划分将会更加明确：北边以社区配套为主，西南边以商务用地为主，而住宅用地主要分布在东南边，道路也将更加规整。另外，广纸新城未来将增设8所幼儿园、4所小学、2所初中以及1所九年一贯制的学校。越秀星汇海珠湾可共享广纸新城的这些公共配套。

　　除了规划中的广纸新城的配套，越秀星汇海珠湾还坐享周边较成熟的教育、医疗、商业、公园、生活配套，但这些配套建立的时间都比较久了。交通方面，在越秀星汇海珠湾附近就有公交车站点，有多路公交车会停靠，现有的距离越秀星汇海珠湾较近的地铁是广佛线的燕岗站，未来还将有广州地铁11号线将经过项目，并在越秀星汇海珠湾的A4栋门前设有南石路站出入口，旁边还规划有有轨电车站点。