冯仑：青年买房难是因为做决定太早 能力跟不上

　　买房，是一个不可回避的问题，特别是在当下，越来越成为许多人生活的难题。此前，根据一项全球购房者平均年龄的调查报告显示，中国人的平均购房年龄为27岁，美国为35岁，日本为41岁。

　　其实，这些年，国内购房者年龄越来越趋于年轻化，越来越多的买房者做起了“毕房族”，更有甚者还没毕业父母就为其早早买了房。稍微晚一点的，基本也会在毕业2-3年之内就买房落户了。

　　于是，这就出现了一种尴尬的现象：一边是房价的持续走高，一边是买房者抢房的抱怨。近日，万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在接受媒体采访时表示，这些牢骚的原因是由于“你决定做的太早，与自身能力不匹配”。

　　说起房价，就不得不提及工资水平。拿深圳来说，目前新房均价为54464元/平方米，即使房价腰斩一半，对于“平均年龄27岁”没有财富积累的年轻置业者来说，也是一笔沉重的负担。

　　冯仑还表示，“现在人均居住面积已经超过30平米，比日本都高，从这个角度来看，住宅市场已经饱和”。但是楼楼认为绝大多数买房者都感受不到“市场已经饱和”，真正有需求的买房者还是买不起房的。

　　根据此前发布的一份报告显示，一线城市空置率约为22%，二线城市住宅空置率约为24%，三四线城市住房空置率为26%。这从侧面说明了投资和投机性买房过多。

　　买房群体趋于年轻化，是多方面原因造成的，也是一时无法改变的。

　　首先，越来越多的年轻人在面临社会压力的时候，缺乏安全感；其次，买房、买车成了婚姻的必备品，婚房、学区房需求量最大；第三，租售并举的制度不够完善，靠租房过日子还需要制度的逐步完善，才能给买房者吃下“定下丸”。

　　此外，从传统角度来看，“三十而立”的成家立业思想根深蒂固，所以说像其他国家一样40岁买房，很长一段时间内都不会是普遍现象。