北京房地产调控作用显现 丰台二环外限价房不超8万

　　近期，北京土地市场接连推新，二环外、三环外，临铁的好地段，被拿出来当做“限房价竞地价”的房源，也因此引发市场关注。其中，6月14日，北京市国土局挂牌出让的丰台地块地处南二环与南三环间，其商品住房销售均价限定不超过8万元。

　　卢沟桥乡一宗用地限价不超7万

　　6月14日，北京市土地交易市场成交了丰台区卢沟桥乡1宗普通商品住房用地，此宗地采用“限房价、竞地价”的交易方式，销售均价不得超过66555元/平方米，最高销售单价不得超过69883元/平方米，同时挂牌文件中要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

　　来自市规划国土委的信息显示，这宗土地内居住建筑规模约4.39万平方米，均建设为普通商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。如果按照户均90平方米计算，则能供应约488套房源。

　　该地块入市后，通过产业用地的还建，可保障属地农民的长远生计。同时，项目建成后将为该区域提供幼儿园、托老所、社区卫生监督站等公共服务配套。最终金融街广安置业有限公司以28.6亿元竞得，溢价率为24%，成交楼面地价为48878元/平方米。

　　西铁营村地块均价不超8万

　　与此同时，6月14日，北京市国土局 昨日挂出的3宗土地中。虽然这3宗土地并不是自住房地块，但“限房价竞地价”地块的方式，都事先限定了项目将来的销售价格。其中位置最好的地块位于南二环和南三环之间，均价被限定到不过8万/平方米。

　　这3宗地块中，位置最好的就是丰台区西铁营村0501-634等地块。这个地块位于丰台区玉泉营桥东北侧。宗地四至： 东至规划亚林西中街道路西红线，南至回迁房用地北红线，西至规划京开东路道路东红线，北至凉水河南侧绿地控制线。

　　该项目位置在菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，南二环和南三环之间，附近还有在建的14号线，该地块中将来商品住房销售均价限定为不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

　　北京土地市场正在趋向平稳

　　中新经纬客客户端注意到，不仅丰台区卢沟桥乡这宗地低溢价率成交。目前，北京土地市场陆续成交的多宗商服用地均以低溢价率或底价成交。对此，易居房地产研究院研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，这也说明，除了“限房价竞地价”房源之外，北京还在打开中低价房源地块的市场供应。

　　严跃进说，自今年3月26日以来，北京市出台了一系列商业、办公类项目管理调控政策，商服用地和项目的热度明显降低，土地市场的竞争也更加趋于理性，说明北京市房地产调控的作用在商业、办公类用地方面已开始显现，土地市场乃至房地产市场正在趋向平稳。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，目前，从地块、参与企业数量、成交热度来看，北京的土地市场相比之前的确有所降温。“北京房地产市场进入调整前，个别的土地成交价格低于市场预期。”

　　自住房土地供应量加大

　　“北京土地供应量在明显增加。”张大伟说，从北京土地供应角度看，今年北京住宅用地相比2016年明显增加，在已经成交的259万平米住宅用地中，其中有107.27万平米商品房住宅用地和90.57万自住房项目用地。“土地供应量自住房同比增加的同时，自住房占住宅土地供应总比例达到了35%。”

　　自北京“3 17”调控政策出台后，北京市已累计成交11宗自住型商品住房用地，可建设自住型商品住房建筑规模约91万平方米，且多数地块区位优势明显，位于轨道交通沿线等交通便利的区域。