【掌柜点评】广信花地湾地块未来楼价或看齐广钢新城 周边新盘抢先看

　　近日，南方联合产权交易中心挂出公告，十家拍卖机构将在2017年6月29日上午10时30分，通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产在花地湾的土地。该标的接受联合体参与竞买，起拍价446.772亿！

　　可能很多广州原居民都已经忘记了这块开创了广州市土地出让“招拍挂”先河的地块，资料显示，花地湾地块位于芳村珠江隧道出口的花地大道广州地铁一号线芳村段、白鹅潭经济圈中心地带。在1988年8月27日，由原广国投属下企业广信房产以2.808亿元中标竞得，楼面地价仅为218元/平。

　　按照当时的规划，花地湾地块将以花地大道为中心开发高层商贸区，周边布局多层和低层的居民住宅，同时配套公园、医院、中小学和体育场等，建筑面积达150万平，居住人口达5-8万。

　　然而，1998年广东国投的破产事件让花地湾地块从此没落。光是破产清算程序就耗费十多年没有定论，也就造成了花地湾地块开发停滞，至今仅开发利用了约607亩土地，余下近1000亩土地成了大片闲置的荒地。

　　合富辉煌地产研究院顾问黎文江认为，按照广钢新城的拿地形势来看，本次广信清算项目的接盘方很有可能是外来开发商。

　　在黎文江看来，广州地铁一号线开通至今，花地湾板块的房价一直不及一号线沿线的其它板块，就是因为受广信地块清算事件的影响没办法继续开发，进而影响了整个芳村区域的房地产发展。

　　“如果广信的项目得以清算后再开发将会拉动芳村楼价的上涨，花地湾未来会和广钢新城看齐，由于土地成本的上升，未来楼价不会低于广钢新城。”黎文江补充道。

　　花地湾地块盘活在即，周边都有哪些值得关注的一手项目呢？跟着房掌柜一起看看吧！

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　　【小编点评】保利西悦湾位于白鹅潭经济圈，是集住宅、商服类项目、商业街、商业中心、写字楼为一体的城市综合体。项目的每个组团之间都规划有人工河连接，根据规划，保利西悦湾整个社区内部规划有长廊、游泳池、假山、凉亭、水道等，外部有东漖公园园景、花地河水景等，生态资源比较优越。

　　保利西悦湾自身的配套还需等一段时间才能成熟，但它周边的各种生活配套却很成熟。保利西悦湾门口就是公交车总站，有多条公交车线路停靠，可接驳到坑口等多个地铁站。另外，银行、超市、市场、学校、医院、酒楼等等，在保利西悦湾附近都应有尽有，生活氛围浓厚。

　　保利西悦湾还是一个智能社区，通过“云社区”，住在保利西悦湾的业主只需通过智能终端不仅可远程控制家里的设备，还能享受智能安防、网上报修、呼叫商家送货上门等多重智能服务。