楼市史上最严调控释放3大信号 笑到最后的竟是房东

　　今年3月份以来，一场楼市调控席卷全国一二线城市，更是波及部分三四线城市。为稳定楼市，平抑过快房价，截至目前，全国已经有大约60个城市进行了170多次楼市调控。从限购、限售、限贷、限价、限商的“五限”再到保定、珠海等城市推行的“十年不得上市交易”，楼市迎来了史上最严调控。

　　未来楼市走向何方？房价到底是涨还是跌？这两个问题也一直困扰着楼市的各方，因此各方“拉锯战”也是不断升级，暗自较量。不过，从目前楼市调控的新政“组合拳”来看，这场楼市调控笑到最后的或许是房东。从下面4个信号，可以窥探一二。

　　信号一：开发商自持住宅出租：需要自持70年

　　在楼市调控趋紧的同时，我们看到的是开发商“夺地”的热情。因此，不少城市提出了“限房价、竞地价”的政策。从2016年，北京就规定了每宗土地的最高价格，达到上限，就要竞开发商的自持面积。这就要求竞得土地的开发商自持商品住房全部应用于出租，持有年限为70年，不得销售。为了防止“以租代售”，对外出租的单次租期不得超过10年。即使自持面积全部转让，也要继续用于出租。

　　2016年年底，万科、中铁拿下北京3宗地块，开发商100%自持，未来这些房子只租不售。2017年6月6日，万科在佛山拿下一宗土地也是100%自持。同样，在上海，保利地产以50多亿元竞得一宗土地，其中15%的面积需要自持70年。此外，杭州、苏州、南京等地均有类似规定。

　　信号二：住房租赁意见稿出台：鼓励签长期租约

　　5月20日，住建部发布了我国首个《住房租赁与销售管理条例（意见稿）》，明确规定：“对于当事人签订三年以上租赁合同而且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。”此外，还对房东暴力驱赶租客、随意上涨租金等行为进行了严格约束，切实保障租房者的利益。

　　链家发布的《租赁崛起》研究报告指出，目前我国租赁市场的规模大概在1.1万亿，到2020年，规模将达到1.6万亿，2025年可能达到2.9万亿，2030年会超过4万亿。链家研究院院长杨现领说，未来中国住房租赁市场增速会非常快，发展空间很大。

　　信号三：建立房地产长效机制：租售并举的制度

　　从加快研究建立房地产长效机制到加快形成促进房地产稳定发展的长效机制，仅仅用了4个月的时间。住房政策专家顾云昌曾表示，房地产长效机制完全建立起来，有可能需要5年，甚至10年。

　　目前，关于长效机制涉及的内容众说纷纭，但是有一点很明确，那就是发展住房租赁市场，健全购租并举的住房制度。从短期来看，此轮楼市调控是为了促进楼市降温，防止房价过快增长，但是从长期来看，此轮楼市调控的重要目标和落脚点应该是“长效机制”，短暂的最严调控也将为房地产长效机制的逐步确立提供了空间。

　　进入6月份，一二线城市买房者似乎集体陷入了观望；炒房者面临着挥泪甩卖，依旧难寻“接盘侠”的尴尬境地；有些中介则更是出现了一个月的0成交量；疯狂拿地的开发商也不得不无奈降价开盘……当刚需族最终转向租房市场时，房东会不会成了最后的赢家呢？

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