端午假期广州一手网签创近5年新低 预计6月楼市表现继续低迷

　　经历新政调控洗礼，广州楼市整体成交量下降，在刚结束的端午假期，广州鲜有楼盘开盘推售，更多是配合节假日举行暖场活动。数据显示，端午假期三天（2017年5月28日-5月30日）广州一手住宅共网签263套，相比去年同期网签减少528套，均价16281元/平方米，同比微升5%。业内人士表示，政策调控下“红五月”已不复存在，而即将到来的6月受困于楼盘推售减缓，开发商与购房者仍处对弈阶段，预计楼市表现依旧低迷。

　　端午假期仅售263套 创近5年新低

　　数据显示，端午期间（2017年5月28日-5月30日）三天全市仅网签263套，均价16281元/平方米。与去年的端午假期792套的成交量相比，仅仅是它的三分之一。

　　回顾近5年来端午假期数据对比，除2014年端午的网签量仅录得369套，今年的端午更是录得263套的低位，成为近五年来的新低。

　　与之相符的是最具象征性的“红五月”成交量今年并不见红。数据显示，5月（2017年5月1日-5月30日）广州全市一手住宅网签6381套，环比下跌20.1%，同比下跌48.6%；网签面积708736平米，环比下降20%，同比下跌48%；网签均价16158元/平方米，环比下降1.1%，同比上涨5%。

　　合富研究院方面表示，今年5月广州一手住宅网签数据是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点，仅高于2014年楼市低迷期5月的5855套。

　　“调控下5月楼市成交回落并不意外。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，限购、限贷、限签、购房成本大增、外地户籍居民购房资格由3年社保升至5年等因素，直接影响到了5月的成交。

　　端午假期鲜有楼盘推售 6月推新数量继续回落

　　5月最后一周，恰逢端午假期，与往年不同的是，理应是楼盘加推旺季的端午小假期，今年却鲜有广州楼盘加推开售。房掌柜走访各个楼盘发现，不少楼盘只是趁端午假期做暖场活动吸引客户。据楼盘销售反映，目前前来看房客户多为询问价钱，对目前楼市持观望态度，再加上鲜有楼盘开售，导致端午成交的冷淡。

　　据房掌柜不完全统计，端午假期广州各区仅有约15个楼盘有动作，其中多数楼盘结合端午假期举办相应的主题活动。此外，还有如南沙碧桂园蜜柚对业主进行工地开放品鉴活动，以及位于增城的融创御园首次开放品牌展厅。

碧桂园蜜柚举办工地开放品鉴活动

　　“红五月”难以再现，在接下来的6月，广州还将受制于预售证申请等情况，楼盘推新数量继续回落。据房掌柜不完全统计， 6月广州共有42盘推新，其中中心六区占22盘，外围区域占20盘。其中，黄埔预计8盘推新，成为本月中心六区中的最大的供应大户，而外围区域方面，增城的朱村教育城板块一直都处于缺货状态，不过在接下来的6月份，教育城板块的楼盘将会迎来推新高潮，增城区预计7盘推新，南沙本月亦或将发力，预计有6盘可能入市。在调控政策影响下，广州楼市降温明显，成交量下降。在即将到来的6月份，外围区域仍将是广州楼市推货的主力。