5月报：成交6409套 传统红5月并不红 端午仅264套创新低

    回首5月，广州楼市表现并不活跃，在3月市场抢跑之后，目前的楼市陷入胶着状态，开发商与购买者都是处于观望心态，并不着急出手，静观其变。

　　据房王数据中心统计：2017年5月（05.01-05.30）广州十一区网签一手住宅6409套，环比今年4月（6524套）微跌了1.76%，同比去年5月（12906套）大幅缩水，下跌超50%；5月录得成交均价16,251元/平，环比微跌2.94%，同比则上涨5.63%。

　　5年来 最淡端午

　　小假期3天仅售264套

　　5月最后一周，恰逢端午假期，与往年不同的是，理应是楼盘加推旺季的端午小假期，今年却并无广州楼盘加推开售。长假第一天，据大多数的楼盘销售反映，来看房的人并不少，但大部分都是来询价，看看目前的楼市情况，对目前价格做个大致的了解，实际真正坐下来议价、下定的客户却少之又少。今年的五月，雄风不再，也直接导致了这个端午的平淡，这不难理解。

　　从房王数据中心监测的数据显示，端午期间（05.28-05.30）三天全市仅网签264套，均价16281元/㎡。与去年的端午假期792套的成交量相比，仅仅是它的三分之一。

　　看回近5年来的数据，在2014年大市不景气的情况下，该年端午的成交量就差强人意，仅录得369套，而今年的端午，更是录得264套的低位，从数据上，就能感受楼市并不热闹。

　　无论从市场表现、数据反馈上看，广州楼市调控效果都日渐显现，回顾广州近五年同期的数据，最具象征性的“红五月”成交量今年并不见红。

　　数据显示，5月1日至30日全市仅数据成交一手住宅6409套，这个数字，则是自2011年广州调控以来5月成交的第二个低点，仅高于2014年楼市低迷期5月的5855套。

　　中心区成交败退 外围区救场

　　成交量几乎占全市八成

　　5月录得的数据中，外围5区网签量占比近8成，共计网签5037套，环比上涨了4.61%。增城因不限购利好依然保持东部成交一哥位置，共计网签1,742套一手住宅，包揽外围区近35%的成交量；而花都今年后来者居上，销量近几个月蹭蹭直涨，也录得了1372套的好成绩；南沙表现也十分抢眼，压过黄埔成功夺得季军。以上提及的增城、花都、南沙均直破千套，而中心区形势则大不同，表现不尽人意，5月仅成交1372套，环比上月减少了近两成。

　　不限购的从化均价升级破万

　　成交440套不涨反跌

　　这个5月，从化表现算是比较抢眼的一个区，如果用一个词来形容抢眼的原因，那么可以用“反常”来描述。据房王数据中心显示，本月从化均价10102元/㎡，自踏入5月，从化均价就一直保持在万位数，一反常态，显得十分坚定，直至最后一周才没有守住。在此之前，2月中旬的从化均价也有录过破万，但昙花一现。而这次持续三周之久，也是历史第一次，接下来，从化均价能否维持破万常态，也是众多刚需族所关注的问题。

　　而成交量方面，也是反常！不限购的从化原本以为会有量的跃升，没想到，5月仅成交440套，环比4月的697套，大幅减少了3成多。

　　热销盘增城区占一半

　　刚需盘依旧唱主角

　　个盘方面，据房王数据中心统计，5月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被增城热销盘碧桂园豪进左岸收入囊中，网签241套，成交均价10530元/平。而位居榜单第二位的是花都区府板块的广州万达城，成交231套，踏入2017年，推货不断的广州万达城便长期占据周热销榜单前三名，成为热销榜常客。而榜单的第三名，同样是来自增城的碧桂园豪园，受不限购利好，本月10盘中就有5盘来自增城。

　　从热销楼盘TOP10榜单上可以看出，全部楼盘还是1字当头，增城、花都部分楼盘还是千位数，可见刚需盘依旧唱主角。

　　据房王数据中心显示，5月最贵楼盘TOP10中，10盘中天河上榜5盘，前三大席位均花落天河，另外越秀3盘入榜，白云、海珠各有1盘。获得榜单首席位的，依然是侨鑫汇悦台，售出1套，单价119925元/平。而次席位是凯旋新世界，售价77179元/平。从整体上看，5月上榜楼盘中，共售出13套，榜单前5名均价都在6.5万以上，其余的，均价都在5.3万元/平以上。

　　6月预计30盘推新探市

　　东部供应大仓将有新盘亮相

　　5月，说好的41盘推新，最后统计也只有寥寥可数的楼盘推新。这与新政后整个楼市的观望气息有关，再加上广州市场存在库存不足的现象，好货留着“慢慢卖”也不难理解了。

　　各种因素下，形成5月楼市冷清的局面，而6月即将来到，广州楼市新货供应将如何？

　　截止至5月27日，据房王不完全统计，广州6月预计共30盘推新，环比上月下降26.8%。其中，中心六区14盘推新，依然是黄埔区主导，占了其中6席；而外围区域16盘推新，除从化仅一盘推新外，其他4区推新量不相伯仲。

　　板块方面，中心区三大板块“对战”情况初成，广钢新城、牛奶厂板块、广纸新城均有新货入市。外围东部粮仓增城和南部南沙均有新盘亮相，值得注意的是，久违的市桥地铁板块预计将有全新住宅盘碧桂园星钻推出“解渴”。