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马光远:房地产市场“变天”年轻人该不该拼命买房子

来源:百家号  马光远 广州房掌柜  2017-05-27 02:38:28
[摘要]马光远老师从去年开始就预言房地产市场要“变天”了,很多人将之粗浅地理解为房价的拐点已经到来。对于“蜗居”在城市中的年轻人来说,仿佛拐点、下跌是他们唯一可以拉近与房子距离的机会。

  马光远老师从去年开始就预言房地产市场要“变天”了,很多人将之粗浅地理解为房价的拐点已经到来。对于“蜗居”在城市中的年轻人来说,仿佛拐点、下跌是他们唯一可以拉近与房子距离的机会。房地产市场出现转机了吗?年轻人什么时候买房才最合适呢?

  一百年前,鲁迅讽刺两千年封建社会的中国是“欲求奴隶而不得”。如今旧的奴隶不在了,但房价的高企又催生了一批新“奴隶”——“房奴”。从去年九月份以来全国各大城市限购限贷政策不断加码,却依然挡不住今年年后的涨价潮,调控越紧越慌着买,“房奴”的心态也是比较复杂的。

  如今购房群体的结构和心理都在发生着明显的变化,在“购房大军”中,更多的是刚刚毕业或是工作不久的年轻人。根据相关数据调查显示,85%的年轻人认为必须要买房,购房人群体结构也在呈现出低龄化的趋势,在受调查人群中,70后、80后群体25岁之前拥有首套房的比例大约为17%,而90后则高达64.7%!很多人认为90后年轻人有独立的思想、追求个性,不会被传统的购房观念束缚,但实际上他们表现出的狂热一点不亚于其他群体。社会显然已经教会了年轻人,什么才是生活……

  25岁之前,年轻人的事业还处在发展期,自己也没有太多的积蓄,因此更多90后买房是依靠父母的援助。随着时代的发展,父母所需要支持的首付比例也越来越高。70后购买一套房时,父母支持的首付比例是28.1%,而80后和90后这一比例分别为44.5%和61%。甚至有29.7%的90后购房者的首付款项全部由父母支出。“啃老”这个贬义词,在房地产市场上已经被大大地“洗白”了。

  本来崇尚自由,不喜欢传统观念束缚的年轻人为什么还是陷入了早早买房的“怪圈”里?年轻人也纷纷表达了自己的看法:网友“Spark Wang”我自己并不倾向于买房,但是有很多实际问题解决不了,比如子女教育怎么办?不买房就上不了学啊……网友“Vv.”感觉很多人都是因为被吓的。我之前还是个对房价不敏感的人,以为大学毕业才几年,正是奋斗的时候,到了要买的时候,就算房价再贵,父母凑凑首付我还是能买得起的,但是看着现在房价每坪上万地涨,感觉再不买自己就真的买不起了。网友“洗脸不刷牙”自己的房子怎么说都比外面租来的住着安心,至少没有房东天天催你涨房租,虽然跟房价比还是洒洒水,但是毕竟房子是自己的啊!再说没房子你好意思见丈母娘吗?网友“Mars.50”所有的投资品都在波动,只有房子一路上涨,再说买来还能住,既解决了需求又算是稳赚不赔的投资,哪来的这种好事?

  年轻人自有自己的一番道理,但市场总归是客观的。房价究竟会不会出现拐点,现在买入是不是合理时机,年轻人又是否应该介入呢?

  马光远老师来给大伙出出主意:

  虽然我们谈中国的房价,但中国每一个地方房价都不一样,比如北京的房价和广州的房价是完全不一样的。广州的房子肯定可以买,但北京的房子不能买,太高了!我们说的“变天”是什么意思?第一就是市场的各个基本面发生了巨大的变化,政策完全变了。如今的调控力度是前所未有的,像去年房地产市场的情况今年根本不可能出现,所以大家不用担心房价还会暴涨,这段历史已经基本划上句号了。至于房价会不会下跌,要看调控政策能不能坚持得住,如果调控政策能坚持的话房价肯定会回落,政策很重要。而且买不买房子要结合当地的情况,我觉得广州的房价还有上涨的空间,这时候就可以买,但如果是北京,我建议还是等一等,到年底再看情况,至于那些去年没怎么长的城市,我建议各位放心大胆地买。

  那对于年轻人的“买房焦虑”,马老师又有什么好的建议呢?

  这几年我们总是听人说“刚需”,实际上没有什么“刚需”。我以前租房子住也住了很多年,对人来说有得住就可以了,哪有什么“刚需”?什么叫做需求?经济学认为除了购买愿望还得有支付能力才叫需求,我就算是想住故宫,我也没有这个能力。有的人住20平方就可以,有的人想住40平方,有的人想住80平方,到底谁才是“刚需”?倒是有一个,如果小孩要上学还真得买一个房,不然上不了学,这是个大问题,这是逼着大家要去买,买不起还真得想点其它办法。所以没有“刚需”,大家还是要根据自己的经济条件决定。

  所以我倒建议很多年轻人不要一下就买大房子,最后把自己搞得很累。我见过有小两口供一套房子,最后连电影都不敢去看,70块钱都不愿意去花,那这样的生活还有什么价值?我觉得一般收入水平,你可以从40平方开始买,最后奋斗得到一个90平方的,有能耐的再奋斗到140平方,有多大能力做多大事,量力而为这样就挺好,毕竟房子也不能代表一切。所以我建议大家想买房子的话,有时间就去看一看、等一等,没有必要着急,不要担心以后还会暴涨,顺势而为。如果一个房子把你压死,你的人生就没意义了。

  正如马光远老师所说的那样,人生的意义在于追求幸福,如果把生活定义在了一所房子之上,成了“拜房”主义,这样的人生就没有意思了。人们从来不用去思考那些他们做不到的事,面对居高不下的房价,与其巴望着揣度它究竟何时会转变,倒不如多花些心思经营自己的生活,投入更多的精力在工作的力度上,在学习的深度上,在知识的广度上,活出一个鲜艳的自我来。

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责任编辑:陈淋运

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