万科地产1亿英镑英国卖地 恒大54亿收购深控多个项目

　　万科拟1亿英镑出售英国巴斯住宅地块 两年内涨价5倍

　　据英国房产与投资周报5月24日消息，万科通过其英国合资主导的Meyer Homes转让售出英国巴斯的一处5英亩住宅地块给安本资产管理公司(Aberdeen Asset Management)，售出价格为1亿英镑，地块售价约为当初购入价格的6倍左右。

　　资料显示，该地块位于位于世界文化遗产城市——巴斯，曾是出版社SirIsaac Pitman&Sons的办公室和厂房所在，原有的主体建筑始建于1898年，并陆续发展到1970年代，自2007年起空置。初步规划将保留该建筑最具标志性的元素，比如主外立面和烟囱。地块位于现有的2层联排别墅和正在进行的Bath Western Riverside升级改造区之间，该项目建筑层高在3-8层之间。项目将作为周边两个不同区域的过度，也将作为与River Avon之间的连接。

　　据观点地产新媒体了解，2015年10月13日，万科以投资者的身份参与Tesco集团地产部Spenhill公司资产包的收购交易。其时，万科以2.5亿英镑的总价收购了的14个大型地块，主要集中在伦敦，小部分在伦敦远郊和英国西部历史名城巴斯，预计能够建造逾3000套住宅房产。

　　为了管理开发这些位于12个地点共14块地皮，Meyer Bergman、万科控股(英国)公司、加拿大Alberta投资管理公司(AIMCO)于2015年10月8日成立了英国Meyer Homes公司。根据资料显示，万科和Meyer Bergman各占45%的股份，AIMCO占10%的股份。

　　2016年初，Meyer Homes为该地块拿到了规划许可。根据伦敦建筑师Collado Collins的设计，该项目将建成244套公寓和别墅以及16000平方英尺灵活办公空间及204个停车位。

　　目前，该地块已经在Aberdeen资管公司主导下启动地块上旧建筑的拆除工作，并计划于明年初全面开始新建工程。

　　深圳控股54亿挂牌出让四子公司落定 接手方为恒大

　　5月25日，深圳控股有限公司就出售若干附属公司全部股权及股东债权事项发布公告。

　　深圳控股表示，公司拟以现金总代价54.25亿元人民币（单位下同）向恒大地产集团出售地产业务。并于公告当天和恒大广东订立股权转让协议。

　　根据股权转让协议，该公司拟向恒大地产旗下公司恒大广东及恒大南京分别出售三水地产、三水投资、三水酒店及鹏基资产管理公司。其中，深圳控股拟以代价25.75亿元加上股东债权利息出售三水地产全部股权及债权。同时，公司以代价4553.6万元出售三水投资全部股权，以代价1.99亿元加上股东债权利息出售三水酒店全部股权及债权。

　　除上述资产权益外，深圳控股还以代价26.04亿元向恒大南京出售鹏基资产管理全部股权及债权。

　　公告显示，拟出售公司主要业务为房地产开发及投资。其中三水地产、三水投资及三水酒店现时共同拥有位于佛山市三水区的项目，项目地块规划为低密度居住用地及商服用地。

　　而鹏基资产管理其唯一投资为泰州周山河的股权;泰州周山河拥有位于江苏泰州市周山河新城的“上林苑”项目，项目地块规划为商住用地。

　　深圳控股称，于出售事项完成后，子公司将不再为公司的附属公司。预期公司会因出售事项录得约港币29.12亿港元的税后净收益，董事会现时有意将出售事项所得款项作一般企业用途。

　　碧桂园21.37亿温州、江门连下两城 揽储19万平米

　　5月25日，碧桂园分别以13.24亿和8.13亿在温州塘下和江门杜阮各拿下一宗商住用地，一日之内挥金21.37亿连下两城，揽下总土储19.18万平方米。

　　据观点地产新媒体了解，温州瑞安塘下中心区D-4-4、D-4-5地块起拍价高达9058元/㎡，但是5月25日报名参加竞拍的房开只有三家，分别是碧桂园、宏地、中梁。

　　仅仅经过了5轮竞拍之后，碧桂园即宣布以13.24亿元成功竞得该地块，折合楼面价9126元/㎡，溢价率仅0.8%。

　　据公共资源交易网显示，塘下中心区D-4-4、D-4-5地块位于塘下中心区，规划一路以北，塘松路以西，赵宅河以南。出让面积42669.79㎡，约86.66亩。D-4-5地块为住宅用地兼容商业，D-4-4地块为防护绿地。容积率1.0≤D-4-5地块≤3.4，建筑面积D-4-5地块≤145077.3㎡，其中商业面积不超过10%。总价不低，131408.02万元起拍，竞买保证金也高达2.63亿。

　　同日，碧桂园还以8.13亿拿下江门杜阮一宗商住地。

　　据观点地产新媒体了解，JCR2017-36（蓬江03）号地块地处蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段，该地块出让建设用地面积46770.2平方米（约70亩），出让后可确权土地登记面积45543.3平方米（约68亩），用途为商业、住宅用地。地块挂牌起始价为24285万元，折合起始楼面价为1888元/平，竞买保证金为7286万元，增加幅度为500万元/次。

　　规划指标上，地块容积率为1.0-2.75，计算容积率总建筑面积为46780-128645平方米（按规划建设用地面积计算），其中商业建筑面积≤25729平方米；建筑密度≤30%，塔楼（标准层）建筑密度≤15%，绿地率≥30%，建筑高度限制≤100米。

　　天津西青区50.26亿元挂牌一宗地块 总体量约33.64万平米

　　5月24日晚间，天津土地交易中心发布挂牌公告称，拟以起始总价50.26亿元挂牌西青区津西青（挂）2017-03号地块（含A地块、B地块），规划住宅商服类体量约合33.64万平方米，起始楼板价约合14941元/平方米。

　　需要注意的是，本次出让的2017-03号地块包含A、B两宗子地块，其中A地块位于中北镇星光路，B地块位于张家窝枫雅道。虽然同属西青区，但A、B两宗地块相距直线距离超过10公里，并不相邻。

　　观点地产新媒体从公告获悉，A地块位于西青区中北镇星光路以东，其四至为：东至曦霞路，南至御河道，西至星光路，北至阜锦道。A地块位于南运河北侧，毗邻正荣润璟湾项目。拟出让土地面积约15.53万平方米，为城镇住宅、科教用地。其中，约15.1万平方米为宅地，居住部分规划容积率1.01-1.7，住宅部分建筑规划体量约合25.71万平方米。

　　B地块位于西青区张家窝镇枫雅道以南，毗邻中骏雍景府，及上月融侨刚刚竞得的枫雅道地块项目。拟出让土地面积约4.29万平方米，为商业用地，规划容积率不大于1.85，商业规划体量约合7.93万平方米。

　　据此计算，A、B两宗地块商住规划总体量约合33.64万平方米，起始楼板价约合14941元/平方米。该宗地最高限价56.2亿元，最高限价楼板价约合16706元/平方米。

　　公告中提及，本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为56.2亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段；若竞报自持规划商业建筑面积达到7.9万平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段；自持规划住房建筑面积上限为24.96万平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

　　据了解，目前西青中北镇尚未出现过“自持”项目，而张家窝已经诞生了1宗含自持面积地块。4月28日，融侨以楼板价约16816元/平方米、自持6.9万平方米住宅面积竞得枫雅道地块，恰好与本宗地中B地块毗邻。