炒房致富 这家公司仅剩934万现金 却花7600万买房

　　主营业务不振，卖房“输血”已成上市公司“求生”的法宝之一。21世纪经济报道消息，据不完全统计，仅2016年就有逾百家上市公司出售房产，转让金额超20亿元。而与此同时，去年有105家公司的利润不足千万，不抵北上广深一线城市一套住宅的价格。

　　辛辛苦苦干一年，不如在一线城市卖一套房。在房价多年来只涨不跌的大环境下，这样残酷的事实让不少上市公司投入到“炒房”的行列当中。

　　刚于今年5月9日登陆创业板的金陵体育便是最新的案例。该公司昨日（5月22日）晚间公告称，准备花费7600万元在上海购置办公用房，不过每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，截至3月31日，该公司货币资金余额只剩下934.51万元，让人不禁想问，这笔买房巨款将来自何处？

　　7600万买房资金从何而来？

　　金陵体育5月22日晚间公告显示，公司拟设立全资子公司暂定名为金陵体育产业（上海）有限公司（以下简称金陵上海），注册资本10000.08万元。

　　尽管金陵上海还未正式成立，但金陵体育已经为其想好了下一步动作。金陵体育表示，为了便于金陵上海实际开展经营业务，在其设立完成后，由金陵上海向上海恺泰房地产购买上海虹桥枢纽附近位于诸光路1588弄608号2层之房屋作为办公用房。该房产预测建筑面积约1684.42平方米，购置成本不超过7600万元。

　　对于此举，金陵体育表示，公司通过在上海虹桥枢纽附近建立综合化的运营管理中心，将充分利用上海的区域优势和技术优势，提升公司对市场前沿需求的敏锐度，提速公司对下游客户服务要求的响应度。此外，上海汇集了众多来自世界各地、各行各业的精英人才，此举也有助于公司引进高端人才。

　　按照公告，金陵体育此次设立全资子公司的资金来自公司自有资产，购买房产的资金也来源于自有资金。

　　值得一提的是，根据公司披露的财务数据，其目前是否有足够的自有资金支付相关款项，让人担忧。金陵体育5月8日发布的《首次公开发行股票并在创业板上市之上市公告书》显示，截至3月31日，公司货币资金余额剩下934.51万元。

　　金陵体育账上就这么点钱，公司拿什么买房子？有投资者就表示，金陵体育不是刚首发上市吗，募资总额近2.6亿元，即便扣除4000多万元的发行费用，仍剩余募资金额约2.19亿元。那么，公司买房的钱会不会来自这笔钱？

▲图片来源：金陵体育官网

　　记者注意到，根据计划，金陵体育通过首发募集的资金将全部用于体育器材产能扩建、研发中心用房两个项目。上述两个项目拟投入募资金额分别为1.88亿元和3124.39万元，投资地点均位于张家港市。根据相关规定，上市公司发行募集资金将存放于专项账户集中管理，做到专款专用。因此，金陵体育基本不可能会动用募资购买上海房产。

　　为了解详情，记者以投资者身份致电金陵体育，公司证券部人士表示，（虽然账上资金不足），但为了企业发展，（买房）是必须的。买房的钱一部分出自自有资金，还有就是通过银行贷款，肯定不会是使用首发募资购房。现在企业发展必须走高端路线，公司要主动以上海展开辐射。

　　企业买房偏好一线城市

　　每经小编（微信号：nbdnews）注意到，金陵体育在上海购房反应了上市公司投资房产的一个重要编好，就是集中于北上广深这样的一线城市。

　　在新华社去年10月11日的报道中提到，截至报道当日，沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元，其中总计有55亿元资金以改善办公环境、购置新的办公场所等名义，购买了商业办公项目、商住两用项目以及停车位。

　　同时，在所有购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。

▲图片来源：视觉中国

　　中信证券地产首席研究员陈聪认为，企业买入写字楼等物业并不主要追求短期价格上涨，而是更看重写字楼稳定的租金回报。这种能带来稳定回报的资产，在经济下行的环境之下更加诱人。

　　另一方面，相比个人往往采用直接买房的方式，企业进入楼市的方式更加多样化。

　　北京一家新三板挂牌公司的高管表示，虽然住宅价格不断上涨，但由于在持有环节和交易环节税费较重，企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市，包括：

　　直接收购房企或向原先持股的房企增资。

　　将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房。

　　将上市公司资金投向房地产私募基金。