业内人士认为深圳房贷紧缩的政策或贯穿今明两年

　　昨日，一则关于“深圳建行上调首套房贷利率至基准”的通知在微信朋友圈流传得沸沸扬扬。南都记者随后调查了建行、农行、中行、工行等深圳四大国有银行分支机构，建行的一名个贷经理确认首套房贷利率已经在5月22日上调至基准，并于当日执行。不过，不到一天的时间，建行又发出通知称，从5月23日起，首套房贷利率最低执行9 .5折优惠。业内观察人士表示，深圳房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年，甚至延续到明年。

　　建行一天两调首套房贷利率

　　“5月22日起，我行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行，消费贷款利率按不低于基准利率1 .5倍执行。”新的一周刚刚开始，建设银行深圳分行的一则利率上调通知犹如一颗炸弹，瞬间引爆整个深圳地产圈。记者随后以购房者身份咨询深圳建行的一名个贷经理，他确认说，建行首套房贷利率已经上调到基准，即日起执行。

　　17日，南都记者刚刚调查过深圳多家银行分支机构，彼时，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行与交通银行五大国有银行的首套房贷利率还维持9折的优惠。“突然间收到这份通知，完全没有缓冲期，我们也都措手不及。”当记者问及上调原因，该个贷经理无奈地表示，如果在5月22日之前已经打印过征信报告的，可以执行之前的9折优惠，其他的就只能完全按照基准利率申请了。

　　“已经喊了两三个月要收紧，其他一线城市也纷纷上调，建行这次收紧其实是一个风向标。”美联物业交易管理部总监曹凯红在受访时解释。

　　值得关注的是，上述通知发布不到一天，昨日傍晚6点左右，据多位接近深圳建行的知情人士透露，建行又紧急发出另外一则重要通知，5月22日首套房贷利率依然按照9折执行。但从5月23日起，最低执行9 .5折。与此同时，近两年单笔贷款逾期记录3期6次(含)以下客户按基准利率执行，近两年单笔贷款逾期记录3期6次以上的客户按利率的1.05倍执行。

　　同家银行一天两次调整首套房贷利率，这在过往深圳的房贷政策中着实少见。在深圳市中介协会研究发展部总监徐枫看来，房贷收紧对地区银行来说并没有太大好处，虽然房贷的盈利空间很小，但稳定性和安全性较高。从历年银行的主营业务来看，房贷一直都是“兵家必争之地”。“我们可以看到，深圳的银行调整房贷政策并不那么积极，主要是因为深圳的房价很高，现阶段房贷还属于不错的资产包，银行不愿意放弃这一块蛋糕。”

　　农行首套房贷利率也将上调至9 .8折

　　不止是深圳建行，农业银行深圳分行也正在加快利率上调的“步伐”。“我们按揭部的同事收到通知：农行从2017年5月23日起受理一、二手楼首套利率调整为9 .8折，前期受理的首套9折优惠利率需在2017年6月23日前完成审批。”一要求匿名的业内知情人士告诉记者，昨日下午，深圳农行也陆续给深圳几大中介结构的按揭部门发送了这则通知。

　　不过，昨日傍晚记者致电深圳农行的一名信贷人员，其表示，该行首套房贷利率暂时还可以申请9折优惠，“还没发文，但可能随时上调。”深圳工商银行、中国银行的信贷人员也称，目前还维持9折的优惠，暂未收到上调的通知。“如果有意向，明天赶紧过来签个授权，查征信，把利率先锁定。”工行的信贷人员给出了建议。

　　“这很明显是信贷收紧的信号，按照以往的情况，工行、中行有很大可能性会跟进。”中原地产代理(深圳)二级市场董事总经理玉家雄判断。

　　“信贷收紧主要基于多方面的考虑，额度紧张只是其中一个因素，资金的取向和去向对信贷交易影响更大。”玉家雄分析，比如这段时间，政府需要资金更多流向实体经济、支持基础建设或“一带一路”，那么银行就需要在自己的资金池里调整各项业务的比例，这也会影响整个房贷政策。

　　按照徐枫的观点，信贷收紧是去泡沫的一个手段，房贷政策的三个变量：首付款、按揭利率和按揭周期，只要其中一个发生调整，对于整个需求和供给的影响都非常大。“这种房贷紧缩的政策至少会贯穿今年全年，甚至延续到明年。”