楼市调控需“顶配大招” 更要长效机制

　　据报道，近段时间，中国已有超过30个城市出台“购房后一定时间内不允许上市交易”的“限售”措施，河北保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。由于这记调控重拳能“抽走”楼市流动性、短期内冻结交易，业内人士也将之视为釜底抽薪的“顶配大招”。

　　毫无疑问，这样的“顶配大招”，通过限制住房交易后的再次转让，可以明显打击投机和投资需求，使得房地产的投资属性降低，增加住房持有成本，影响短期获利的可能性，同时也防范资金快进快出，对于加杠杆的投资者来说，风险会越来越大，确有釜底抽薪，不给“炒房”一丝抬头机会之效。

　　但同时，“顶配大招”并非尽善尽美，而且误伤一些正常的交易需求。如有的业主急需资金，要变卖房产时，就可能难以如愿。经济学家马光远更是认为，采取如限售等极端的办法调控，表面上达到了效果，但事实上对房市未来的发展和长期的预期并没有太大好处。这说明，实施楼市调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，既需要“顶配大招”，更需要建立在对市场和政策长期预期的基础上，不能把市场上的投资行为“赶尽杀绝”。

　　事实上，限售看似“顶配大招”，其实同限购、限价一样，都是一些临时性调控举措。其优点是，措施出台比较快，手段比较灵活，大多也能取得立竿见影的效果。但弊端很明显，不能从根本上解决问题。

　　因此，要使楼市走势明朗，给公众和市场一个明确而稳定的预期，就需要出台长效机制来取代临时措施。现在的问题是，虽然有关部门早就声称，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。舆论也多番呼吁出台长效机制。但时至今日，所谓长效机制仍旧“只闻楼梯响不见人下来”。其中遇到了什么“难题”或“干扰”不得而知，但可知的是，建立楼市调控长效机制，关键在于立法，即涉及房地产方方面面的改革，必须以法律法规的形式固定下来，而不是充满变数的一般性政策。这涉及财税、金融、土地等方面，需要全国步调一致，而不是任凭各地自行其是。更可知的是，长效机制早一天建立，就能早一天给公众和市场一个稳定而明确的预期，进而有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。