调控仍在收紧 北京5月第三周供需依旧低迷

　　5月第三周成交依然低迷，调控仍在收紧

　　据统计数据显示，5月第三周（5月15日-5月21日）北京商品住宅（不含保障房、自住房与商办）共实现成交579套，环比减少41套，成交面积9.16万平方米，环比增加16%。与此同时，上周北京商品住宅成交均价45529元/平方米，环比上涨7%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自调控之后北京住宅市场成交持续处于低迷状态。北京自3月份新政出台之后，各类“查漏补缺”的措施仍在陆续出台，近日又要求配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权。而从环京来看，近期河北保定在土地出让当中规定，购房者取得不动产权证后10年内不得买卖，这一规定也被称为“最严土地新规”。由此可以看出，从全国范围内楼市政策收紧趋势仍在延续，而“候补”政策也依然充裕，严厉调控政策的打压下，年内楼市的低迷状况难现转机。

　　5月第三周仅1盘入市，供应难现突破

　　从供应情况来看，5月第三周北京住宅市场仅有北京壹号庄园一个项目入市，共新增住宅产品220套，环比减少41套，预售许可面积3.3万平方米，环比增加10%。

　　从5月份取证情况来看，去年5月北京共有12个住宅项目取得预售许可，可提供住宅产品3751套，而今年5月截止21日仅有5个项目成功取证，仅新增住宅产品仅954套。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，5月原本应已逐渐进入供应旺季，但今年的特殊紧缩环境使得供应始终无法发力，而随着调控政策的不断延展，今年整体市场供应也难以出现太大突破。

　　从5月取证的5个项目价格情况来看，其中北京壹号庄园与阳光城京兆府领证价格均在57000-79000元/平方米之间，翡翠公园在54000-79000元/平方米之间，而远洋天著春秋与泽信公馆则分别为75000元/平方米及77000元/平方米左右。

　　虽然受到预售价格管控的限制，取证项目价格基本都在8万元以内，但是大部分也都处于7万元-8万元之间的价格段。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，近两年高价地的垄断使得中高端项目已成为新房市场的主力，而这部分项目受制于资金成本的压力，推盘意愿相对更加强烈，因此这类中高端产品仍将在中长期内占据市场供应的主导。

　　5月第三周北京商品住宅成交套数TOP10：