【掌柜点评】中海联8.23亿底价夺增城新塘宅地 周边新盘齐齐看

　　5月22日，备受关注的增城新塘镇83001217A17033地块成功出让，最终被中海联以8.23亿底价夺得，折合楼面价8007元/平。根据公告，塘美村地块需要配建共25248.8平的安置物业，扣除配建面积，不算建安成本，楼面价为10615元/平。

　　据增城国土局相关负责人透露，本次拍地已经在3点半左右签约完了，只有一家房企报名，最终是底价成交，被广州市讯珑投资管理有限公司以总价82300万元，楼面价为8007元/平拿下。据了解，讯珑投资股东为中海联。

　　实际上，塘美村地块条件并不差，有业内人士认为，底价成交可能与地块出让条件苛刻有关，可能前期已经定向。

　　成功拿地的中海联在塘美村地块附近开发了中海联智汇城的公寓项目，除此之外，塘美村地块附近还有什么值得关注的项目呢？随房掌柜一起看看吧！

　　顺欣花园

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顺欣花园 均价：22500元/平方米

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　　【项目动态】顺欣花园在售三期御庭组团35幢，户型建面涵盖89平三房、92-118平三房、135平四房，带装修发售，均价22500元/平。

　　【小编点评】顺欣花园位于广园东快速路荔新路出入口处，交通非常便利，门口就有公交车站，多条公交线路停靠，可搭乘前往黄埔老城区、新塘以及荔城。另外，在顺欣花园门口也能搭乘广增大巴前往广州各市区。但是，顺欣花园距离在建的广州地铁13号线新塘站有点远，需要搭乘公交或自驾车才能到地铁站。

　　作为已开发多年的楼盘，顺欣花园前期楼栋已经收楼入住，生活氛围比较浓厚。但顺欣花园小区内部配套却比较单一，只有一个配建的幼儿园和露天游泳池，再有就是小区外围的商铺，这些商铺大多已经开业，日常所需的物品在楼下就能买到。

　　同时，顺欣花园也是距离侨梦苑创业梦工厂较近的在售洋房项目，顺欣花园的隔壁就是长风国际公寓，里面将会进驻的企业都是以金融企业为主。

　　时代廊桥

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时代廊桥 均价：19000元/平方米

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　　【项目动态】时代廊桥在售80平及99平三房、112平四房，带装修均价19000元/平。

　　【小编点评】时代廊桥是时代地产在增城的第二个落地项目，共规划建设13幢24-33层高的洋房，是一个北望南香山森林公园，南望雅瑶河的项目。

　　目前，时代廊桥所有楼栋都已经封顶，项目外立面已逐渐可见，社区内的游泳池也已向外开放。除了游泳池，时代廊桥社区还规划有儿童活动区、篮球场、羽毛球场以及1.2公里的环社区跑道等。时代廊桥的社区配套还包括有6000平呈“L”型分布的商业街，将来在楼下就能满足日常的生活需求。

　　学校是时代廊桥的一个较大的亮点，在时代廊桥的南面建有一所18班的小学，业主子女优先入读。幼儿园方面，可以共享隔壁的保利i立方所配建的幼儿园。

　　另外，据增城区教育局最新发布的《2017年增城区义务教育阶段学校招生工作方案》，时代廊桥配建的小学被新纳入了2017年增城区公办招生学校。

　　交通方面，时代廊桥现已开通楼巴，时代廊桥的销售中心门口也已设立有公交车站点，但公交车线路暂时未开通。广州地铁23号线也在时代廊桥附近规划有创业站，但更多的信息还有待确定。

　　保利i立方

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保利i立方 均价：19000元/平方米

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　　【项目动态】保利i立方在售5.8米层高复式90-98平四至五房，均价19000元/平。保利i立方将推11栋复式单位，户型涵盖90-98平四至五房，样板间已开放。

　　【小编点评】保利i立方位于增城的永和板块，规划建设11栋楼宇，包含九幢复式及两幢平层，11栋楼宇呈圆形点式布局，以确保每幢楼宇的通风和采光。而且，保利i立方还是整个永和板块内目前仅有的复式住宅项目，其它项目的复式单位均为loft公寓。

　　保利i立方的复式单位的朝向跟采光都很好，而且室内用于储藏的空间较多，便于业主自己设计。平层单位的室内空间设计都做到了最大化的处理，阳台与储物式空间被改造成了多功能室。整体而言，保利i立方的室内实用率都很高。

　　保利i立方还是保利地产在增城区内首个“5.0全生命周期社区”，自身配套能够满足从幼儿到老人等不同人群的生活需求，而且室内还有多个收纳系统，可收纳更多的家庭用品。外部则共享周边几个项目的商业配套和自然景观配套。

　　交通方面，保利i立方还配有从宏发大厦到项目的楼巴。地铁方面，保利i立方靠近规划中的广州地铁23号线的创业站，但广州地铁23号线的动工及通车时间现在都还没有确定。如果没有私家车，现在的出行还是比较麻烦。

　　另外，保利i立方还位于国家级增城经济技术开发区，临近富士康8K项目以及侨梦苑。虽然永和板块的整体环境还有待发展，但将来陆续会有越来越多的大型企业及开发商进驻，居住环境预计会慢慢得以改善。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。