周报：调控威力后劲大 上周楼市成交创今年第二低 仅次于春节周

　　开发商集中推盘、大小活动轮番上演、购房者攻占销售现场等景象是广州五月楼市特有的“戏码”，而今年的5月，受3月底限购的影响，楼市冷冻期还在持续，从目前情况来看，“红五月”恐怕难再现！据房王数据中心显示，上周（2017.05.08-05.14）广州全市共网签一手住宅仅1343套，环比前周成交量大跌36.41%，成交均价16122元/平，环比上升了6.05%。整体上看，广州楼市量跌价升。

　　上周楼市成交创今年第二低

　　成交1343套 仅次春节周

　　根据房王数据中心显示，上周全市网签1343套，其中外围五区依然是主力，成交1077套，占全市8成，而中心区录得266套。比起前周的2112套，上周锐减了769套，创下了今年单周网签成交量的第二低，仅次于1月底的春节周。

　　其中，增城也从前周的844套，一下子大幅缩水一半，单周仅成交419套。然而，还是凭借限购而不限社保的优势，成为被限需求外溢的窗口，销量占全市的三分之一，依然占领十一区销冠位置。加之地铁13号线、富士康项目等利好触动，使得原本就是价格洼地的增城成为购房客的必关注区域，成交均价稳中见升，录得11650元/平。

　　天河均价低过海珠、荔湾

　　从化连续两周迈进万元关口

　　成交均价方面，上周大部分区域都有上升趋势，仅天河、白云、南沙三区环比下跌。其中天河在前周本就是成交均价低位的情况，上周继续环比下跌9.49个百分点，29840元/平的均价着实叫人费解。反倒是从化表现抢眼，上周成交均价10064元/平，继续坚挺迈进万元关口，这已经是连续两周如此。看来，受不限购利好的从化，也在调控之下慢慢步入快车道。

　　增城屏霸热销榜 十席占六席

　　花都热度不减 依然有两席

　　根据房王数据中心显示，上周热销TOP10榜中，由四区瓜分，分别是增城（6盘）、花都（2盘）、南沙（1盘）、黄埔（1盘）。

　　上周，增城区项目可谓是屏霸热销TOP10榜，前十个席位里，增城就占了六席，可见热度非凡。其中，热销榜冠军由中新板块的恒大山水郡夺得，网签100套。而朱村板块的广州中航城以44套的成绩名列第二，第三名则花落花都区府板块的广州万达城，以42套的成绩长期坚挺在TOP10榜单上。

　　最贵楼盘TOP10方面，共有5盘均价破5万，剩余5盘则均在4万以上。其中，越秀区的东山一品夺冠，成交均价59342元/平方米，成交2套；海珠区的天誉半岛位居第二，成交均价57749元/平方米，成交2套；季军番禺区的星河湾半岛成交均价56241元/平方米，成交4套。