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珠江壹城:从化神盘“巨无霸”从9200到16000元/㎡

来源:房掌柜  整理 广州房掌柜  2017-05-15 02:40:08阅读量:7292
[摘要]珠江壹城是从化少有的距离地铁较近的项目,项目距离在建地铁14号线神岗站仅500米。而14号线一期预计于明年年底通车,目前土建工程累计完成71%,可换成二号线、三号线和知识城线,届时从神岗站到嘉禾望岗站只需30分钟左右,将大大缩短从化到广州的通勤时间。

  广州楼市整体普涨的大环境下,“后起之秀”从化也不例外。从化自从撤市改区正式挂牌,成为广州第11个行政区,区域价值、户籍价值、福利待遇等方面迎来了新机遇,加上首条连接从化的地铁14号线工程加快,如今的从化已难觅万元以下的楼盘,更有不少距离地铁较近的楼盘已经纷纷冲破1.5万/㎡大关,更有个盘逼近2万/㎡!到底哪个盘有如此能耐?它就是位于地铁14号线神岗站附近的珠江壹城,凭借地理优势,短短一年时间不到,去年5月报价9200元/㎡,今年4月报价已经达到16000元/㎡,整整涨了6800元/㎡,几乎翻倍增长,可以说“房凭地铁贵,一下成了火凤凰。”

  缺点1、小户型基本售罄;

  2、目前往返广州市区需搭乘楼巴或广从线,楼巴密度低;

  3、买菜需要坐公交到太平镇或街口,小区市场还未开业。

  优点1、在建地铁14号线神岗站就在项目门口500米处,明年年底通车;

  2、项目规模大,内配套公办小学,今年9月启动招生;还有大型商业广场和省中医分院;

  3、从化本地户籍不限购,外地户籍仍可购一套。

  距离在建地铁14号线一期神岗站500米

  地铁附近的项目向来是升值较快的物业,而珠江壹城是从化少有的距离地铁较近的项目,项目距离在建地铁14号线神岗站仅500米。而14号线一期预计于明年年底通车,目前土建工程累计完成71%,可换成二号线、三号线和知识城线,届时从神岗站到嘉禾望岗站只需30分钟左右,将大大缩短从化到广州的通勤时间。

  项目就在从化太平镇105国道旁,众所周知,太平镇是与白云区接壤,也是从化距离广州市中心较近的镇。而105国道快速路改造工程与地铁施工同步进行中,改造工程主要是拓宽现状公路,由现在的双向4车道扩增为双向6车道,路面两旁的绿化带、排水和道路照明设施将得到进一步改善。

  从化“巨无霸”,相当于两个珠江新城

  这里特工普及一下珠江壹城概况。珠江壹城是珠江投资进驻从化的大型项目,物业类型多样,涵盖国际城居住板块、夏湾拿别墅板块、菁英教育板块、顶尖医疗板块、城市商业板块、养生健康板块等,以“居住、医疗、教育、商业、养生”为核心,总投资达380亿,占地达1.9万亩,相当于两个珠江新城的规模!

  经过多年的发展,这个庞大项目的配套正不断趋于完善,教育、商业、医疗等正悄然发生变化。其中项目配套的小学将于今年9月份启动招生,这所学校是公办的,与中山大学南方学院附属小学合作办学,知名府邸,业主小孩上学不用愁。

  商业配套方面,珠江壹城门口对出就可以看到延绵近100米的商业mall,三层高的商业体已封顶,外面的绿色棚架已拆除。据销售跟特工透露,商业体现已进入招商阶段,将成为从化具有11万㎡平规模的shoppingmall,引发街口、白云等客流汇集。此外,医疗方面还有广东省中医院已经签约落地珠江壹城,目前在建设中,未来将打造从化首个三甲级大型中西医综合医院。

  不到一年价格翻倍!潜力不可小觑

  珠江壹城的规模如此大,也不断向市场补充货量。于4月26日推新的珠江壹城,当天推出C区3号楼,便交出热销1.8亿,去化8成的成绩。而特工当天踩盘了解到,经过一波抢房潮后,项目目前可售房源有3-1,3-2栋,主力户型为101㎡三房、119㎡三房和146㎡四房,均价16000元/㎡,带装修发售。踩盘当天还有少量89㎡三房,最低价15000元/㎡左右,因受限签影响,89㎡单位首付要50来万,前五年月供7000元左右,是所有房源中最便宜的,较适合刚需买家。

  回看珠江壹城过往数据得知,项目去年5月份报价9200元/㎡,今年4月报价16000元/㎡,整整涨了6800元/㎡,价格几乎翻倍增长!然而,5月至今从化网签均价已经去到10080元/㎡,已经跟上大广州网签价大部队的“五位数”,即便仍是全市价格最低洼的区域,但是随着地铁14号线开通时间的推移,其潜力不可小觑。

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  三房带主套 户型方正阔绰

  据特工了解,珠江壹城前期业主不少是买来投资或养老的,而大面积单位去货也相当快。先来说说这个101㎡三房两位两厅,总体上户型方正,南北通透,带主人套房,洗漱台是开放式的,与沐浴间分开,这样可以更好地利用每一寸空间,同时也节省洗漱时间,尤其适合三代同堂的刚需或刚改家庭。

  另一个推荐的是146㎡四房,其空间的阔绰和望园景观是特工最喜欢的。 首先,其使用率有八成以上,每个卧室空间进深很大,衣柜、书桌和床都可以轻松放置,不用担心如何处置问题。其次,主卧套房开间有4米,兼具衣帽间功能;最后,阳台有7.8米,连通次卧,不但给卧室提供更充足的采光,而且阳台空间更大,可望山观园林。四房大尺度空间,较适合度假养老,或改善家庭。

  项目是带装修发售,据销售介绍,装修方面无论是厨房和厕所都是带品牌家装,厨房是用“老板”的燃气灶和油烟机,门禁是带智能视频对讲功能,方便业主看到来访客户。总的来说,珠江壹城的装修基本能满足住户的需求,算是中档次装修。

  总的来说,珠江壹城凭借地铁+规模大+市场行情,如今卖到16000㎡确实不为过,而从化随着地铁14号线建成通车的日期不断拉近,以及广从快速路的扩建,从化将进入一小时生活圈。而从化这一城市副中心正逐渐由度假胜地变成新的“常居地”,或将是第二个番禺。如你曾经错过2万以下的番禺,如今仍然希望能置业广州的朋友可不要错过广州最后的价格洼地了,毕竟,从化是广州仅有的不限外、社保不够5年仍能买的区域之一了。

免费咨询电话:400 8181 360转57340
 
珠江壹城 均价:15800元/平方米
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责任编辑:张莹

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