中国铁建国际花园：不限购的优势持续热销 N+1小户

掌来源：房掌柜 整理广州房掌柜 2017-05-12 04:19:53

[摘要]中国铁建国际花园位于增城朱村板块，广汕公路旁，享有21号线快线站朱村站的地铁加持，对面是有20倍广州大学城规模、预计投资290已规划建设的广州教育城。

　　中国铁建国际花园位于增城朱村板块，广汕公路旁，享有21号线快线站朱村站的地铁加持，对面是有20倍广州大学城规模、预计投资290已规划建设的广州教育城。作为央企中国铁建入驻增城的首个项目，中国铁建国际花园向央企精工装修发售，户型多以小户N+1为主，加上此前不限购的优势让项目持续热销。

　　缺点

　　1、仅目前而言，周边配套仍然不足；

　　2、到市中心的距离比较远，需自驾/楼巴/班车。

　　优点

　　1、临近地铁，3站到天河，前后1站享萝岗/增城双万达，地铁明年底开通；

　　2、未来有教育城的规划，属可试想的完善配套；

　　3、央企精工产品，有品质保证；

　　4、小户取巧，N+1产品使用率高。

　　从9200元/平到18000元/平，两年均价翻一番

　　2014年名企角逐中，中国铁建依然拿下宗地；2015年开售至今，恰是两年；14栋楼近2000套货量，如今已然清盘收官在即；均价从9200元/平到18000元/平，恰好翻了一番。这些亮堂堂的数据，对于中国铁建国际花园而言，对于这个增城楼盘而言，无疑是卓越的。

　　那么中国铁建国际花园如今周边的在售楼盘动态如何呢？

　　目前，碧桂园·城市花园在售建面约103-113㎡的三房，以大户型为主，均价约为16000-18000元/平；广州中航城在售11栋79/92平三房、104平四房，余货很少，带装修均价19000元/平；西福蓝湾将推出71平两房/85平小三房/97平/108平三房两厅两卫，时间和均价待定；恒展·江山时代花园预计6月加推，户型、时间、价格待定。

　　这些都是真正意义上的“朱村楼盘”“教育城板块”的楼盘。从动态可以看出，除去广州中航城开盘之后余货很少几乎难选到合适房源之外，中国铁建国际花园和碧桂园城市花园是目前该板块仅有在售现货的楼盘，而两者之间，从户型便可区分开各自相应的客户。想要小户型，想要以更低成本赶上“朱村/教育城板块”的置业车，中国铁建国际花园无疑是一个明智的选择。

　　N+1产品使用率高性价比更高

　　在户型方面，中国铁建国际花园全产品采用N+1的产品设计，户户拥90%使用率，带装修发售。对于刚需的置业群体而言，在如今房价不断高涨的时代背景之下，使用率高，便意味着性价比更高，同样的成本可以换取更高的实用面积、更舒适的起居空间生活。

【11栋03户型】建面91平三房两厅两卫

　　各个空间方正，后期空间利用率高；全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。

　　整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

【13栋04户型】建面112平四室两厅两卫一厨

　　整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息；卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。