重磅：深圳商办 研发用房建筑不得采用住宅套形式设计

　　5月8日，深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》的通知，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计。

　　为了促进房地产市场的平稳健康发展，规范建筑设计管理工作，此次针对商业办公研发用房的调控要点：

　　1.在建筑平面布局方面，商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计；

　　2.卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置；

　　3.严格限制外墙凹槽的设置；

　　4.商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于2.4米的开发式楼梯；对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。

　　而在套型建筑面积方面，《通知》规定，单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%；研发用房单套建筑面积不得小于180平方米等。

　　据悉，该《通知》实施，将会对深圳公寓市场产生很大影响，尤其是拥有商业指标和办公楼指标未来想要转化成公寓的项目，此次《通知》的规定，对拥有公寓类项目的房企资金回流产生影响，后期的销售推进难度加大。