禅城频推地：5月5日奇槎6亿元再挂牌一宗2.3万方商住地

　　继5月3日奇槎华祥路南侧、规划十六路西侧挂牌一宗商住地后，5月5日，禅城再次挂牌出让奇槎片区一宗约2.3万㎡的商住地块，该地块位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧，起拍价为64393万元，起拍楼面价8050元/㎡。

　　“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式

　　公告显示，本次挂牌的地块位于禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧，占地面积22854.5㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，属二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体用地，起拍价为64393万元，起拍楼面价8050元/㎡。

　　此外，地块规划可建计容建筑总面积为79990平方米，兼容的商业商务娱乐类建筑的计容建筑面积不超过31996平方米。

　　值得一提的是，地块竞价分四个阶段：

　　设有保密底价，最高限制地价为99987万元;

　　人才住房配建最高限制面积为16000平方米及计容自持最高限制面积为63500平方米，当竞地价达到最高限制地价转为竞配建人才住房;

　　竞配建人才住房面积达到最高限制面积转为竞报计容自持面积;

　　竞报计容自持面积达到最高限制面积转为现场摇号方式确定竞得人。

　　据悉，本次挂牌的地块与5月3日挂牌的华祥路南侧、规划十六路西侧商住地块仅一路之隔，而竞拍方式同样采用“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”的模式。

　　5月3日，禅城推出一宗5.5万方商住地块，位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧，起拍价逾15亿元，起拍楼面价8088元/㎡。

　　紧邻奇槎高价地 配套有待完善

　　本次挂牌的地块位于奇槎片区，周边的相关配套以及道路建设还有待完善，地块紧邻奇槎村，周边一公里范围内除了半月岛湿地公园和奇槎学校外也并无其他大型配套。目前，魁奇路东延线已经建成并通车，大大缩短了地块与广州之间的距离。

　　值得一提的是，奇槎板块在2016年连续拍出两宗高价地。11月24日，五矿地产以14.89亿的总价+55200㎡的配建夺得的奇槎商住地，折合楼面价15885元/㎡，一举刷新佛山楼面价记录。11月28日，浙江绿九置业有限公司以总价17.36亿+6.93万㎡配建夺得佛山奇槎另外一宗商住地，折合楼面价16632元/㎡，刷新佛山楼面价记录。

　　据掌柜君了解，地块比邻五矿地产、绿九置业地块，在佛山楼市遭遇调控的情况下，地块拍卖是否再次引起各路地产开发商的激烈争夺呢?

　　而目前周边楼盘有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇。时代香海彼岸目前在售洋房，户型涵盖86/126㎡三四房，均价约20000元/㎡起，带装发售。保利碧桂园天汇目前暂无新货推出，项目预计5月1日开卖商铺产品，面积约20-200㎡，售价待定。

　　据悉，当初奇槎拍出16632元/㎡楼面价之时，便有楼盘封盘，而再次开售已涨价3000元/㎡，不知此宗地块拍卖会否再次出现封盘涨价的效应呢?我们拭目以待。

　　禅城迎来土地供应潮 半月内挂牌5宗地块

　　值得注意的是，禅城区土地市场在沉寂了小半年后，终于迎来了一波供应潮。

　　4月10日，禅城推出一宗3.3万方商住地块，位于禅城区禅港路东侧、横三路北侧，起拍价近6亿元，起拍楼面价7000元/㎡，将于5月11日采用网上竞拍+现场拍卖的方式进行拍卖。

　　4月17日，禅城同时推出两宗商住地块，分别位于华富南路东侧、季华路北侧和佛山大道东侧、亲仁路北侧，占地面积分别为5万方和2.7万方。两宗地块将分别在5月17日以及5月18日进行拍卖。

　　5月3日，禅城推出一宗5.5万方商住地块，位于佛山市禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧，起拍价逾15亿元，起拍楼面价8088元/㎡，将于6月7日采用“限地价、竟配建、竞自持、摇号抽签”模式进行拍卖。