月报：限购升级满月！增城不再受宠竟跌出成交第一宝座？

　　3月阳春过后，4月广州楼市受调控及清明假期影响，成交量一度腰斩，但和近6年同期的数据对比，最严调控下4月竟取得近6年第二高的好成绩！而成交均价，则保持每年的小幅上涨。

　　数据统计日期为4.1-4.26

　　据统计，截止到4月26日，广州楼市共成交6524套一手房，环比3月同期（3.1~3.26）大跌41.62%，同比去年跌23%；成交均价16743元/平，环比涨2.52%，同比去年涨5.9%。

　　全市成交量跌价升

　　花都成交逆袭增城

　　4月录得的数据中，外围5区网签量占比超8成，共计网签4815套，环比下跌40.67%。值得注意的是，上月花都成交量成功逆袭增城，共网签1456套，排五区成交量首位。增城因今年房价上涨，近期政策调控和库存紧张的原因，上月仅成交1282套一手房，环比3月跌超四成。

　　南沙则是靠自贸区光环加持，在调控之下，也保持了成交量上千套的水平，共计网签1005套，环比跌38.76%。从化、番禺则分别成交697、375套一手房，环比分别跌17.22%、66.78%。

　　均价方面，外围五区中仅增城录得下跌，其余区域房价均有不同的增长。其中番禺均价上涨幅度最大，录得均价21829元/平，环比上涨6.73%。从化均价依然全市最便宜，但也过万元，录得网签均价10313元/平，环比涨4.68%。

　　黄埔成交1268套

　　领衔中心区 均价涨11.02%

　　中心区成交依然是黄埔区唱主调。六区共网签1709套一手房，仅黄埔这一个区就成交了1268套。值得注意的是，黄埔区在4月网签价上涨幅度最大，网签均价20272元/平，环比涨11.03%。

　　个盘方面，据数据中心统计，4月广州全区热销楼盘TOP10榜单中黄埔的楼盘最多，共占据4盘。而花都的热销盘自由人花园、广州万达城，占据前两席，两盘共成交572套促进花都夺区域热销第一。受不限购利好，本月10盘中增城也有3盘上榜。

　　从热销楼盘TOP10榜单上可以看出，大部分楼盘还是均价还是1字当头，可见刚需盘依旧主导广州成交量市场。

　　据数据中心显示，4月最贵楼盘TOP10中，10盘中天河上榜8盘，其余两盘则分别被越秀、海珠包揽。TOP10榜单前四席位均花落天河，其中前两盘均价均破10万。领衔全市最贵的尚东泊悦府，4月共售出1套，成交均价119499元/平。而次席位是侨鑫汇悦台，共售出3套，均价100648元/平。从整体上看，4月上榜楼盘中，共售出28套，均价都在5.6万元/平以上。

　　限购下的5月共50盘推货

　　增城荔湾黄埔推货最多

　　据统计，5月广州预计有50个楼盘推新，仅比去年同期少3个盘！值得注意的是，5月份的货量主要集中在增城、荔湾、黄埔和天河。中心区一共有27个项目推新，其中有2个项目是全新盘。严重缺货的越秀连续2个月零盘推新。

　　而外围区域方面，推新集中在增城、花都和从化。5月预计共23盘推新，共计3个全新盘，比中心区推货少。