张力威：建筑向装配式和全装修进阶 优采产业升级

　　2017年房地产市场的重点之一是回归居住属性，遏制房价上涨。4月27日，在限购升级的天津，由中国房地产业协会主办，高银地产、天津环亚国际马球会协办的“百强优采?天津环亚中国房地产采购大会?天津站暨装配饰建筑与全装修住宅营造公开课议程”，正式拉开今年在全国热点城市开展的房地产供需双方采购对接大会序幕。

　　中国房地产采购平台副主任唐茜主持大会，中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威与住建部住宅产业化促进中心原副总工程师孙克放(微博)出席会议并发言。本次采购大会得到了中国房地产产业链第一媒体新浪地产(微博)与中房网的大力支持。

　　会议期间，供需双方围绕房地产产业链密切关注的装配式建筑、全装修住宅、回归建筑居住属性等热点话题进行了深度探讨。中国房地产业协会副会长，中国房地产采购平台主任张力威先生为大会致辞。

　　中国房地产业协会副会长 中国房地产采购平台主任 张力威

　　以下为会议实录：

　　张力威：尊敬的各位来宾，大家下午好，很高兴与各位相聚在环渤海的明珠城市，作为中国房地产业协会主办的产业信息发布平台，协作交流的科技、新科技推广、平台和展示交易平台，与大家共同走过了五年。

　　优采五年来足迹遍布40多个地区，促进上千家企业的合作与发展，2017年首场对接大会选择落地在天津，一方面是京津冀一体化的大背景下，我们要共同探索新的发展机遇，另一方面，我们要思考新一轮严格调控政策带来的新挑战，我谨代表中国房地产业协会欢迎各位的到来。

　　同时，也特别感谢高银地产对本次活动的大力支持，今年我们上午也走进了117大厦，了解了几个第一的超高层大厦。

　　大家知道，产业发展离不开环境的土壤，当前国内外经济形势依然复杂多变，房地产面临的风险、挑战和困难也不少，3月召开的全国“两会”上，李克强总理在政府工作报告中强调，“要坚持住房的居住属性，加强房地产市场的分类调控与城市社区库存，加快建立与完善促进房地产市场平稳、健康发展长效机制”。今年，我们党十九大即将召开，保持房地产平稳健康发展事关经济社会整个发展的全局。

　　因此，我们看到，2017年一系列调控的力度之大，目标之精准，措施之灵活，这意味着分化之年的开始。

　　春节过后，约有15个一二线城市，14个三四线城市出台了调控措施，其中包括原有调控的再升级，整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等，节后1个多月的时间内，市场又开启调控小高潮，青岛、长沙、石家庄等地重启限购限贷款，同时三四线城市加入调控行列，环北京的张家口、沧州等也出台了房地产政策，3月份重点城市成交量尽管环比上涨，但是与去年月平均成交存在不小的差距。

　　同时，超过7成城市的成交量下滑，加之土地市场并未迎来久违的阳春行情，土地市场不升反淡，创了新低。如此看来，严厉的限购限贷政策，一定程度上限制了市场的流动性。

　　我们略感欣慰的是，从第一季度的销售额来看，龙头房企、万科、碧桂园、恒 大业绩超过了千亿，比去年同期增长120%，龙湖、鲁能、金地今年表现十分抢眼，有望冲击十强的阵营，融创等企业正在加紧并购，可以看出，企业的分化、行业格局的分化十分明显。

　　2016年，500强房企销售面积占全国商品房总销售面积超过30%，销售额在11.76万亿当中。500强的销售金额占到超过50%，而2017年排名房地产前十的名牌已经在千亿级，前30革命派将划定在130亿以上。市场的极速变化，企业站在新一轮的起跑线上，必须要重新审视产品价值和服务价值。