广州土拍首现竞自持：万科连夺鱼苗场+长岭居宅地 竞自持均超50％

　　4月28日，新政调控后广州再度迎来土地拍卖。本次共推出6宗经营性用地，包括白云鱼苗场宅地、黄埔长岭居宅地及黄埔4宗商务用地，地块总面积186577平方米，挂牌起始价合计45.1亿。

　　值得一提的是，本次土拍“打头阵”的是白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块及广州开发区长岭居YH-A4-3地块，本次土地拍卖也是广州首次增加竞自持+摇号环节。

　　其中白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块被万科以总价23.9亿元＋配建1350平拆迁安置房＋50％自持比例拿下。而广州开发区长岭居YH-A4-3地块，则由万科以总价12.2亿元＋配建900平拆迁安置房＋55％自持比例斩获。

　　白云区鱼苗场宅地自持比例达50％

　　白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块未开拍便已达到最高限价238765万元，开拍时间延至10:10分，直接进入竞配建环节，仅加价3次，竞配面积达鱼苗场宅地便进入自持环节，最终由万科以总价23.9亿元＋配建1350平拆迁安置房＋50%自持比例拿下，楼面价29382元/平（不含自持面积）。

　　公告显示，白云区黄石西路鱼苗场地块用地性质为居住地，编号AB2510019，总用地面积63928平米，可用于住宅开发面积为27129平米，容积率≤3.0，起拍价17亿，楼面价为20955元/平。

　　企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　广州开发区长岭居宅地自持比例达55％

　　而同样设置“竞自持＋摇号”环节的广州开发区长岭居YH-A4-3地块曾于去年8月挂出，但后来因为中冶置业以2.7万多的高单价拿下长岭居苗圃地块之后，被中止出让程序，此次重拍颇受开发商关注。

　　同样是尚未开拍，广州开发区长岭居YH-A4-3地块便达最高限价122240.8万元，仅加价2次，长岭居宅地便进入自持环节，最终由万科以总价12.2亿元＋配建900平拆迁安置房＋55％自持比例斩获，楼面价19862元/平（不含自持面积）。

　　资料显示，地块属性为住宅用地，土地面积41631平方米，容积率1.0-1.5，起拍价84304万元，折算楼面价13500元/平。