4月拍地大战即将打响,4月28日,国规委将出让6宗地,包括白云鱼苗场宅地、黄埔长岭居宅地及黄埔4宗商务用地,地块总面积186577平方米,挂牌起始价合计45.1亿。值得一提的是,本次土拍广州首次出现“竞自持”以及摇号环节,白云区鱼苗场宅地以长岭居宅地将采取竞地价、竞配建、竞自持、摇号方式确定竞得人。
业内专家表示:“白云和长岭居,都是目前广州缺货最严重的区域,所以想拿地的开发商会很多,预计竞争会比较激烈,同时考虑到这是广州第一次采用竞自持的拍地方式,预计进入这一环节的可能性很大,但应该不会疯狂到全部自持需要摇号确定归属的情况。”
竞自持、摇号 白云黄埔“首尝螃蟹”
在4月28日出让的6宗地里,“打头阵”的是白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块及广州开发区长岭居YH-A4-3地块,目前白云区鱼苗场宅地已经收获14报价,最高报价是尾号014的开发商报出的196546万元,折合楼面价约2.4万元/平;而长岭居宅地最高报价是尾号323开发商报出的108304万元,暂时未达到最高限制价格。
广州开发区长岭居YH-A4-3地块曾于去年8月挂出,但后来因为中冶置业以2.7万多的高单价拿下长岭居苗圃地块之后,被中止出让程序,此次重拍颇受开发商关注。资料显示,地块属性为住宅用地,土地面积41631平方米,容积率1.0-1.5,起拍价84304万元,折算楼面价13500元/平。截止4月27日17:30,该地块已经收获13个报价,最高的是报价是尾号323号房企报出108304万元,折合楼面价1.73万/平,而国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为122240.8万元。
白云区黄石西路鱼苗场地块,该地块为住宅用途,总面积63928平方米(其中出让宗地面积27129),容积率≤3.0,建筑面积≤81387平米,起拍楼面价20955元/平方米。目前已经收获14报价,最高报价是尾号014的开发商报出的196546万元,折合楼面价约2.4万元/平,而其国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为238765万元。
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