中铁建加实兴联合体12.35亿元竞得石景山自住房地块

　　近日，北京市住建委发布公告称：北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点，以解决新北京人的住房困难。随着“新北京人”概念才提出，自住房引起了人们更广泛的关注。

　　4月24日北京市规土局迎来土地拍卖，位于石景山玉泉西一路自住房地块打响今年石景山土拍第一枪。最终，中铁建联合体以12.35亿元竞得石景山地块。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对房掌柜表示，对于自住房来说，未来或加大新北京人的申请的比例，这也是当前北京住房制度改革中的一个新特点。尤其是后续会从工作时间、工作性质、学历等角度出台一些新的住房认购政策，以鼓励更多新北京人积极申购此类物业。

　　据资料显示，该地块为R2二类居住用地，出让土地面积为27130.69万平方米，出让起始价8.5亿元，竞价阶梯为500亿元，竞买保证金为2.6亿元。截至开盘前，共收到10次网上报价，最高报价金额为8.95亿元。

　　值得注意的是本次出让宗地除回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”，销售价格35000元/平方米（含全装修成本）。

　　据克而瑞数据显示，石景山区3月份新房成交价格为56983元/平方米，18160号地35000元/平方米的均价比其低38.6%，并且是全装修后的价格，性价比相当高，所以房企热情高涨。

　　房掌柜了解到此次参与土地拍卖的房企有，京汉、中铁建-实兴、中海、城建、碧桂园、旭辉-永同昌、石榴、金地、首开-保利-住总。

　　拍卖伊始城建举牌9亿元，京汉紧随其后，战况十分激烈，首开联合体和旭辉联合体也毫不示弱。开拍20分钟，已然成了城建、京汉、首开联合体、旭辉联合体的相爱相杀，但经过56轮的厮杀，中铁建联合体以黑马姿态杀出，击败其他房企，12.35亿元竞得石景山地块，楼面价22635元/平。“自住房项目的市场迎合程度比较高。对于此类市场来说，确实有一个较为明显的拿地积极性。房企对于此类用地的拿地规则也比较熟悉，所以本质上会有一个积极拿地和积极开发的导向”。严跃进称。

　　资料显示，一季度，北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

　　严跃进分析称，供应量规模相对大，充分说明北京在积极坚持此类物业的开发，而且从当前北京的房屋均价看，也确实比上海和深圳要低。自住房的建设发挥了积极的作用，所以从此类市场来看，供应和成交都会积极放量，也有助于促进此类市场的健康发展。