房掌柜实探白云鱼苗场宅地 业内：地块很难进入摇号环节

　　3月下旬广州市国规委放出8宗商住商服用地，其中包括位于白云黄石西路、黄埔长岭居的2宗宅地以及6宗分别位于黄埔、番禺的商服用地，并将于4月下旬进行公开出让。其中白云鱼苗场地块作为广州首宗竞价、竞配建、竞自持、摇号方式确定竞得人的地块，备受业内关注。

　　日前，房掌柜实地探察发现，地块靠近新市商圈以及传统白云老城区，周边菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全，居住氛围浓厚，但地块正对面就是广清高速，多大货车、大客车来往，交通堵塞时有发生，噪音情况也较为严重。

地块周边小店

地块主干道交通堵塞严重

　　业内人士预测，在4月出让的地块中，白云鱼苗场宅地具有风向标意义，未来的市场要看这块地的成交情况判断。白云鱼苗场地块很大可能进入竞自持阶段，基本不可能摇号。而对于市场来说，地王不会再出现了，因为自持房产还是属于开发商的，很考验开发商的运营能力，相对来说降低了土地市场热度。

　　市中心宅地稀缺 白云宅地起拍楼面价20955元/平

　　2017年3月29日，白云棠涌南路AB2805038地块以楼面价32905元/㎡出让，足以看出以往定位偏中低端的白云新市板块随着市中心宅地稀缺，成为开发商眼中的抢手货。数据显示，2017年3月底，白云一手住宅可售面积约13万㎡，消化周期约3.7个月，由于金沙洲、白云新城、同和等板块供应量减少，白云一手货源紧缺。如今白云再推一宗纯住宅地块，自然吸睛无数。

　　公告显示，白云区黄石西路鱼苗场地块用地性质为居住地，编号AB2510019，总用地面积63928平米，可用于住宅开发面积为27129平米，容积率≤3.0，起拍价17亿，楼面价为20955元/平。

　　根据竞买要求，地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为238765万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，当配建面积达到1350平方米后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建拆迁安置房后的居住建筑面积的5%。