微天下温建勇：调控抑制楼价上涨 广州楼市更为平稳

　　自“3·17”和“3·30”新政出台后，广州楼市的成了许多人茶余饭后的热点话题之一，每个人都广州楼市都有着自己的理解。

　　在温建勇看来，广州出台的楼市政策都是为了抑制楼价，比如两年之内不能出售，如果是投资者，应该不会顾虑这两年时间限制，只是说炒长期还是短期，短期炒不了，可能炒长期的。投资客如果认为广州楼价还是稳步上涨的，有需求在，投资需求仍然在。

  对于广州房价，温建勇觉得广州房价会稳中上涨，两个角度分析，第一：市场预期；第二：三大问题，一个是租金，第二个是钱到底投到哪，在中国的投资渠道不多，炒房的人很少会研究古董和字画，多数人都选择买房。现在有调控新政，很多没有购房资格的人还是想办法买。第三个：供需关系，政府批的土地很多，但是需求不断上涨。28平方公里批出来的土地，实际上每个大城市的人流，每一年可能是十几万到上百万的人才，这样的话，还是有保障的，但是土地没有保障。加上老百姓不信心政府调控了，调控政策越来越窄，所以政策也影响不了很多人，只要有能力，还是会去买的，所以我还是坚持这个观点。

　　房掌柜：对于购房者投资有什么建议？

　　温建勇：有人打电话我说，想到中山买房子，让我介绍开发商，当时我不好建议不买，我只是说推荐相关的联系人，我不敢推荐，到时候暴涨了，他有可能恨我，如果跌了，他去买了，他可能会埋怨我，不管是上涨还是不上涨，还是有埋怨在那里，所以我不建议，让他找开发商。但是从我个人的角度看这个问题，作为投资客户来说，应该要选择的是市中心的物业，不管政策怎么样，重点的是环境怎么样，市中心的物业还是很有价格优势的，时间越长，不对外销售，只要有这个房子，5年之后再放出去买，5年之后，还是上涨的。如果说你要投资的话，我会建议二三城城市，刚需肯定没有问题，比如在广州，刚需买不到，还有一些欠缺，可以选择佛山或者中山，因为我经常走广佛、深圳、东莞，这些地方一小时内就可以到达，在广州郊区买时间成本是一样的，比如在花都和南沙，这些地方的价格可能过了25000，如果我再选择佛山和中山对比，价格可能会更低一点，时间成本是一样的。但是住花都的话，是一样的时间成本，甚至更长，因为市区会塞车，我走周边城市，就不是内环，我肯定走高速，所以时间更快。

　　房掌柜：温总对于房价怎么样看？

　　温建勇：我刚才也讲了，房价我认为肯定是上涨的，但幅度不会很大，可能稳中上涨，两个角度分析，第一是市场初期，第二有三大问题，一个是租金，钱到底投到哪，在中国，渠道不多，炒房的人可能研究古董和字画，所以投资渠道很局限，所以还是有人有基础在里面，很多人想买房都无所谓，以前有人卖十几套，以前没有政策，现在有政策了，这些人买不到，但还是想办法买。还有刚需的需求在里面，另外一个，供需关系，政府批的土地很多，但是需求不断上涨。28平方公里批出来的土地，实际上每个大城市的人流，每一年可能是十几万到上百万的人才，这样的话，还是有保障的，但是土地没有保障。加上老百姓不信心政府调控了，调控政策越来越窄，所以政策也影响不了很多人，只要有能力，还是会去买的，所以我还是坚持这个观点。

　　房掌柜：对于购房者投资有什么建议？

　　温建勇：有人打电话我说，想到中山买房子，让我介绍开发商，当时我不好建议不买，我只是说推荐相关的联系人，我不敢推荐，到时候暴涨了，他有可能恨我，如果跌了，他去买了，他可能会埋怨我，不管是上涨还是不上涨，还是有埋怨在那里，所以我不建议，让他找开发商。但是从我个人的角度看这个问题，作为投资客户来说，应该要选择的是市中心的物业，不管政策怎么样，重点的是环境怎么样，市中心的物业还是很有价格优势的，时间越长，不对外销售，只要有这个房子，5年之后再放出去买，5年之后，还是上涨的。如果说你要投资的话，我会建议二三城城市，刚需肯定没有问题，比如在广州，刚需买不到，还有一些欠缺，可以选择佛山或者中山，因为我经常走广佛、深圳、东莞，这些地方一小时内就可以到达，在广州郊区买时间成本是一样的，比如在花都和南沙，这些地方的价格可能过了25000，如果我再选择佛山和中山对比，价格可能会更低一点，时间成本是一样的。但是住花都的话，是一样的时间成本，甚至更长，因为市区会塞车，我走周边城市，就不是内环，我肯定走高速，所以时间更快。