广州万达城：广州楼市黑马特大型文化旅游商业综合体

掌来源：房掌柜 整理广州房掌柜 2017-04-20 02:40:53

[摘要]广州万达城卖出房子的数量代表了广州楼市的速度，而价格的上涨则印证了花都楼市的发展质量。

　　楼市专家预计随着9号线全线贯通有望在今年年底开通，花都楼市将为成为今年广州楼市的“黑马”之一。但其实在花都区内早就有一个神盘超越了“黑马”的特质，从2015年开售以来就成为了花都楼市甚至是广州楼市的奇迹，网签套数超过5300套，而整个楼盘从当初的9300元/平到现在的20000元/平，飙升的幅度超过了花都区整体。可以说，广州万达城卖出房子的数量代表了广州楼市的速度，而价格的上涨则印证了花都楼市的发展质量。

　　广州万达城不单单是一个住宅产品，从立项开始就被定位是特大型文化旅游商业综合体，投资达到500亿元，并且将室内滑雪乐园、室外主题乐园、未来科技秀场、电影科技乐园等八大业态融入到整个项目的规划当中，正是由于项目这种复合型的定位和前景，才让万达城的产品能超越一般的住宅，要知道与广州万达城同样定位于旅游文化产业项目的，如迪士尼乐园、环球影城、珠海长隆海洋王国等，周边房价不乏一涨数倍的，房子更是难求。

　　优点

　　1.位于花都区府板块，临近广清城轨、9号线地铁还有空港规划区，拥优质陆空交通条件和花都市政配套优势。

　　2.万达品牌的加持，投资达到500亿元。

　　3.综合型的配套让项目具备日常居住、度假等一系列的条件。

　　缺点

　　1.整个项目是规划长久的项目，有可能在建设过程中对住户有所影响

　　2.项目已开售两年左右，价格水平是花都区中较高的，买家要考虑购房压力。

　　一年涨6000元/平成交量称霸全市价格傲视花都

　　据房天下数据统计，近一年内广州万达城的住宅价格从14000元/平一路上涨到目前住宅尾货的20000元/平，上涨幅度是43%绝对值是6000元/平，而同期花都区整体的涨幅才不到2000元/平，远远地抛离了区域的升幅。而厉害的是广州万达城在价格上涨的同时，销量还一直保持“高歌猛进”，2015年开局年就网签1328套，2016年全面爆发网签3037套，2017年截至到二季度初网签也接近1000套，造此速度还很有可能超越2016年的网签量。

　　而纵观花都所有在售楼盘的报价，除了别墅项目超过广州万达城报价外，基本上万达城都是数一数二的。而在花都区府板块中，较为便宜的有荔园悦享花醍（均价14000元/平）、嘉爵园（均价17000元/平—18000元/平）、绿地新里缇香公馆（均价18000元/平）、祈福辉煌台·南岸（均价13000元/平）、东馨美居（均价13000元/平），而能与广州万达城“并驾齐驱”的只有保利翡翠山和南华时代城，即将开售的高端项目路劲天隽峰或许报价也与广州万达城的水平看齐。

　　城轨+9号线+空港圈空陆交通助万达城造多维交通网络

　　广州万达城周边拥有综合的交通枢纽网，包括穗莞深城际轻轨、地铁9号线、广清高速等，穗莞深城际轻轨于2016年4月已全面动工，计划2019年通车，届时从广州万达城到广州北站、白云机场非常方便。同时，这个轻轨还将于已开通的3号线（广州南站）和预计在今年年底开通地铁九号线（广州北站）接驳连通。特别值得一提是地铁9号线，据最新的工程进度显示，地铁9号线已经全线贯通了，曾经被戏称为“久耗线”的9号线，也终于迎来了突破性的进展，同时也标志着广州万达城的地铁网路开始正式的建立起来。

自身配套工程齐“开花” 花都区长足发展增色不少

　　广州万达城预计在2018年建成并开业，根据最新的进度，标杆配套之一滑雪乐园钢结构已封顶，据了解这座建筑面积达7.5万m2、足有10个足球场大，里面拥有4条滑雪道，其中最长一条滑雪道有460米，垂直落差达66米。在这里，3000人可同时滑雪、堆雪人、打雪仗。而其他室外主题乐园、室内水乐园、粤秀等业态建设进度也在不断加快中。

　　除了项目内部的配套在加紧建设外，不可忽略的是广州万达城还享受着花都区的投资红利，据了解，单单在2016年花都区的整体投资额就位居全市各区第一，空港经济圈等周边规划、配套的逐步完善，也跟广州万达城营造出更大的协同力量。

　　小总结：

　　从9300元/平到20000元/平，花都神盘广州万达城就靠着自身以及区位的各种优势，创造出不少的楼市奇迹。如果买家看好或者想抓住这个“奇迹”，近期就有一个好机会了：据了解，广州万达城将于五一假期前后推出B3区雪域华府全新住宅6号楼1单元，产品面积在99-136㎡之间，户型包括99㎡的三房两厅两卫，116㎡、136㎡的四房两厅两卫，以供选择。