广州增城有楼盘半年涨价10000元/平 6成人放弃去增城买房

　　增城被推至过高的房价是否还有接盘侠

　　在330新政之前，增城作为广州两个不限购的区域之一，近两年来房价涨势惊人，无论是新房还是二手房，价格翻番的比比皆是，尤其是2017年的317新政更是将增城的房价推至新高。317新政规定除去增城、从化两个区域，广州其它区域购房条件从3年社保变为5年，这导致大量刚需和投资涌进增城，直接拉高增城房价，小半年内，甚至有楼盘涨价10000元/平。

　　不过这样的楼市疯狂，在330新政出台后得到了控制。新政对增城、从化实施了限购政策，外地人在从化、增城限购1套。广州二次楼市新政有效遏制了增城的投资客，同时5年社保和交易限制门槛也有力限制了市区房价的增速，那么在这样的情况下，已经被推至过高的增城房价是否还有接盘侠？

　　增城新盘价格主要以2万＋/平为主

　　2017年以来，经历过两次楼市新政的洗礼，曾经处于房价洼地的增城早已让人高攀不起，很多新盘都经历了从开盘价万元以下/平到如今超过25000元/平的蜕变。目前，除去距离、交通等劣势较为明显的楼盘，增城新盘价格主要以2万＋/平为主。

　　317新政颁布后，作为不限购的增城，抢购的火爆程度蔚为壮观。即使有楼盘直接将首付提高25万，也阻止不了大家争相跑去增城抢房的步伐。新政后首日，新塘楼盘从早上5点就有买家排队，楼盘开售方式按先到先买，与摇号无关，有增城项目开盘不到1小时就卖了9成。

　　不过，与317新政后的疯狂相比，330二次楼市新政之后，增城部分楼盘的销售中心用冷冷清清形容并不为过。腾讯房产小编在4月17日下午2点在317新政首日遭到疯抢的增城某些楼盘现场，看到的销售中心只有零星几个人。

　　尽管新政之后，增城购房者热度大幅降低，但是楼盘并没有降价，在小编走访的增城5个楼盘中，并没有发现新政后降价的楼盘，其中有一个楼盘在新政后还涨价500元/平。位于新塘牛仔城对面的某楼盘，距离地铁13号线官湖站2公里，4月15日开盘价为22000-27000元/㎡，项目首付门槛高，除了给备案的首付款外，还捆绑车位销售，另外还要签装修合同。谈到是否担心有价无市，增城的开发商大多表示，因为房源不多，所以并不着急。

　　但事实是否真的如开发商和业主所料想的那样乐观，我们一起看看成交数据。据腾讯房产广州站监测的数据显示，3月18日-4月9日期间，增城以913套网签量雄踞全市成交量第一，但和新政前3月19~31日期间成交的2050套数据对比，已算是呈陡坡式下降。其中除了3月31日有218套成交外，其后一周每日成交数都不过两位数。

　　二次新政后 询价增城二手房的买家减少

　　317新政后，不限购的增城不仅一手房价涨势触目惊心，二手房市场同样让人心惊肉跳。不过值得注意的是，增城二手房价的大幅变动，并不完全受益于新政，早在今年年初，其房价就开始涨，只是新政的推出，对房价有了大幅拉升，有夸张的二手房，半年内涨价108%，业主再三坐地反价的事也屡屡发生。目前新塘附近二手房均价在2-2.5万左右， 而3月最新一轮拍地已有地块楼面价达到22743元/平。

　　增城楼价水涨船高 ，究其原因，是多个利好消息的叠加效果显现：广州东进政策、富士康落户建厂、地铁13号线今年年底开通、穗莞深轻轨明年开通……政策、规划和交通的利好成为了增城楼市的催化剂。

　　据中原地产凤凰城开发区的二手房销售中介介绍，年前新塘附近的二手房均价在1.6-1.8万元左右，年后上班前10天价格也比较稳定，但到2月中开始，价格开始大幅上升，业主反价的现象变多，基本上两三天升一次价，一套房子在两三天内涨价20万的例子不在少数。

　　目前，凤凰城朝向好、装修佳、楼龄不高的二手房均价已经去到2.8-2.9万。据链家的数据显示，2月成交的二手房均价大多在1.7-1.8万左右，而新近挂出的房源中，2.7万、2.8万均价的房源都不在少数。与此同时，在13号线附近已经很难找到2万／平以下的二手洋房。而在两三年前，新塘大部分楼盘开盘价不过8、9000元/平左右，两三年间价格翻涨2倍左右。

　　不过，和新房一样，二次楼市新政对于增城二手房的冲击同样明显。330新政限购增城后，二手楼市的成交量数据也大幅下降，而这种情况也得到了二手房中介印证，“330新政之前，每天至少会有1套成交，二次新政后10天都没有一套成交。”二手中介介绍，317新政后，凤凰城二手房均价涨幅在1到2千左右，330新政后，二手房价格并没有下降，有些楼盘甚至总价还有2-5万左右的升幅。只是二次新政前是卖方市场，二次新政后，来询价的买家少了，有意愿放盘的业主增加了。

　　涨价之后，增城房价还有比较优势吗？

　　广州二次楼市限购规定外地人在从化、增城限购1套，居民家庭新政后购买的住房（含一手和二手），满2年才能转让；法人单位需满3年才能转让。这些措施对于利用高杠杆的炒房者杀伤力不容小觑，直接导致投资分子数量急剧下降，但对于刚需的伤害同样存在。

　　笔者有一位同事，计划买一套婚房，首付预算50万，他原来一直关注增城楼市。317新政后，他实地考察增城的新房和二手房，发现地段稍好的房子，新房单价去到2万5，15年楼龄以内的二手房也要去到2万＋。同事表示，他已经打消到增城置业的念头。其中最让他感受明显的就是，新塘13号线温涌站附近12年楼龄电梯房，单价2万2，周围全是工业区，业主还惜售。而同样是地铁上盖，还是已经通车很久的大石站，10年楼龄的新月明珠花园，单价2万4。同事笑言，“如果让你选，结果一目了然。”

　　从目前的市场环境看，想要在增城入手好一点的房子，无论是一手房还是二手房，均价均要2万以上，高的甚至超过3万。而2万/平左右的价格，能在番禺、海珠、荔湾等地方买到略有楼龄但交通配套齐全的二手房，以广州中心区工业大道片区为例，那里的二手楼梯房也才2-2.5万/平。从单价上看，相对市区楼盘价格，增城的房价确实存在虚高问题，在腾讯房产广州站日前统计的调查数据显示，有7成原打算置业增城的人选择观望，6成人直接放弃购买增城房子的计划。

　　关于市场真实的反馈，成交数据无疑最具说服力。据广州中原地产研究发展部监测，317新政实施后，在大部分区域成交均大幅减少的情况下，3月19~31日，增城共成交2050宗二手住宅，超番禺成全市第一。330二次新政后，4月3日-4月9日期间广州全市住宅网签1570套，对比3月27日-4月2日成交的5535套减少了3965套，环比下跌71.64%，其中增城成交312套，对比上上周成交的1902套，环比下跌83.60%，降幅明显。

　　未来，你还会去增城买房吗？