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70城房价出炉:广州3月一手住宅价格环比涨2.5% 二手环比涨3.3%

来源:房掌柜  陈羲龙 广州房掌柜  2017-04-18 11:43:46
[摘要]4月18日,国家统计局公布2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,无论是新建住房价格还是二手房价格,广州继续位居一线城市榜首,一二手房价格环比涨幅分别为2.5%、3.3%,截止2017年3月,广州一二手房价已连续上涨24个月。

  4月18日,国家统计局公布2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,无论是新建住房价格还是二手房价格,广州继续位居一线城市榜首,一二手房价格环比涨幅分别为2.5%、3.3%,截止2017年3月,广州一二手房价已连续上涨24个月。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读近期房价数据,3月份作为房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,70个城市中一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅持续回落,18个城市环比下降或涨幅回落,其他城市环比涨幅略升。

  从同比看,3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月份增加4个,回落城市中18个为一二线城市。初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月份比2月份回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月份比2月份回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月份比2月份扩大0.4个百分点。

  从环比看,70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,10个城市涨幅回落,其他城市涨幅略升。

  其中,四大一线城市房价变动尤为受到关注。新房价格环比方面,广州继续“领跑” ,四个一线城市中,无论环比或同比数据,广州依旧涨幅最大,环比上涨2.5%,而北京环比价格也涨了0.4%,上海、深圳则环比下跌。同比方面,广州以22.9%涨幅领衔,北京紧跟其后。


  二手住宅价格涨幅最高的同样是广州,环比上涨3.3%,北京则以2.2%涨幅排行第二,上海、深圳依次位列三四位。同比方面,广州以27.8%涨幅跃居一线城市首位,北京则以27%涨幅退居次席,深圳在四大一线城市当中涨幅最小,为3.9%。

  易居智库研究总监严跃进表示,3月份开始全国各地调控政策纷纷收紧,这说明房价上涨的潜在压力依然存在。包括增加外来人口社保的缴纳年限、实施认房又认贷等政策,都有助于降低投资投机购房需求的比例。后续随着政策效应的释放,部分城市房价过热的现象也有望减少,预计二季度全国70城房价指数走势也有望处于平稳运行的区间。

  就广州而言,广州一二手房价已连续上涨24个月。进入3月份,广州接连出台调控政策。自3月17日起广州限购收紧,再到3月30日调控升级。调控月广州房价不降反升,业内人士分析指出,主要受新政影响导致出现集中签约潮及市场恐慌性入市有关,但随着调控政策的执行,后续广州楼市将进入观望期。

  方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,调控新政广州楼市在4-7月份或将陷入争持状态,成交萎缩,大多数买家都会持一个相对谨慎和观望的态度。但由于目前供应量并无增加的情况,导致住宅供应相对更加紧张,未来在低需求和低供应的情况下,整体的房价可能处于一个平稳微涨状态。

  “受春节后需求释放导致成交量走高,调控新政将使2017年第二季度成为市场合理调整的重要时段。”广州链家研究院院长周峰预计,新政后,今年第二季度的市场会处于调整的通道里面,成交量会比今年春节之后的高峰期大概缩减10-13%的比例。二手房价方面,除个别板块价格会有所回调,整体房价会处于比较平缓的状态,但还是处于高位。

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责任编辑:陈羲龙

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