大夫山尚东：大夫山旁园林高层住宅 俯瞰大夫山全景

　　番禺一向以刚需集中营的形象存留在大家的心目中，随着该区域在近年来的发展日趋完善，房价也是蹭蹭的网上升，1字头新盘难觅，2字头盘紧缺，不禁有网友质疑：目前200万以内在番禺还能有什么样的房子可以选择。其实不然，总价200万以内你还可以选择大夫山尚东二至三房户型。

　　大夫山尚东位于大夫山旁，空气、阳光都比广州市区要好，周边自然环境还是比较好。项目整个社区为围合式设计，包括7栋31层的高层住宅，风情园林、商业街等。据销售介绍，楼盘7层以上单位基本可望山景，15层以上可望大夫山全景，而早前亦开放有高层的天际样板间，其美景尽收眼底。

　　缺点1、离地铁口远，要坐公交接驳

　　2、附近尚未繁华商场：大型购物超市和百货中心要到市桥购买

　　优点1、价格仅17000元/平，比同板块楼盘低；

　　2、大夫山森林公园南门旁，空气清新；

　　3、二三房刚需户型，总价200万以内可随意选择

　　2017年一季度均价从1.7万到2.1万

　　大夫山尚东目前在售79-106平两至三房户型，具体户型为79、88、102、106平两至三房，均价约21000元/平。

　　房价方面，可以看一下大夫山·尚东近期房价走势情况。看该项目的房价走势图，2017年第一季度的房价上升的趋势非常的明显。从1月份的成交均价1.7万元/平，到3月份的2.1万元/平，短短3个月涨4000元/平，说明项目的实力还是有的。

　　可以对比项目周边的祈福缤纷汇项目的房价，祈福缤纷汇地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带，生活便利，目前在售户型单一，在售户型201平的四房，均价约2.8万元/平。

　　对比可以发现，大夫山尚东和祈福缤纷汇同属位于番禺华南板块，目前成交均价为2字头，祈福缤纷汇距离已开通的地铁3号线比较近，周边商业配套也比较成熟，在成交均价方面明显要比大夫山·尚东高出一截，这也是情有可原。不过，大夫山·尚东目前在售的户型还是比较多，选择也还是比较多。

　　在这里，总价200万能买个三房！

　　大夫山尚东在售单位带入户花园设计，虽然说入户的面积不大，但放置鞋柜、做个小花园依旧很是合适。

　　欣赏过美景转身即进屋，进门左手边设计为餐厅，样板间内放置了一张四人桌，空间依然绰绰有余，与客厅衔接处还可放置柜子。

　　次卧则很霸气，整面墙体做成了飘窗！朝向与阳台同方位，直望大夫山景。

　　主卧带了独立卫生间设计，保证了主人私密性；但窗户朝向与入户花园相同，并不能直击大夫山，景色较大飘窗的次卧要略逊色一些。

　　该户型最大的特点，无论是入户花园的一览众屋小抑或阳台的山景尽收眼底，均让人叹为观止；而从户型上来看，这个户型属于方正紧凑型，空间不大不小，106平做了三房两厅两卫带入户，一家3、4口居住很是适宜。

　　周边配套满足基本的生活需求

　　大夫山尚东楼盘旁边为汀根村，目前村里尚未发展起来，村里的房屋大都比较低，以3-4层楼高为主，附近便利店、食肆、卫生站、市场等都一应俱全，能够满足基本的生活需求。

　　大夫山尚东附近虽然尚未有大型的商业购物中心，但是自身配套还是可以的。

　　小总结：项目拥有自己的商业配套，将会打造成大型的商业中心，小区一期的首层也设有风情商业街，各色餐饮，咖啡厅，书店等便利生活配套，为业主提供便利的生活。此外，市桥商圈、汉溪长隆商圈、大夫山生活圈以及南站生活圈等大型综合商圈可满足住户吃喝玩乐的需求。

　　另外值得注意的是，楼盘南边有几个工厂，与楼盘一路之隔，对居住质量会有一定影响。

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大夫山尚东 均价：21000元/平方米

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