实探南沙4个热门盘 南沙凭什么卖2万还抢得那么凶？

　　根据相关统计数据,今年1月6日至4月5日,南沙以4550套的总成交量排在全市第三。其中,3月7日至4月5日,南沙的住宅成交量超过2000套,全市第四。

　　相关数据还显示,今年3月份,南沙楼盘成交均价为16202元/平方米,高于1月份的成交均价14816元/平方米和2月份的14774元/平方米。

　　4月5日,当日南沙销售前十的楼盘中,成交均价超过18000元/平方米的有6个,其中4个超过2万元/平方米。

　　南沙凭什么卖2万？最近，我们购房群里很多网友分享南沙的购房经历，或咨询南沙置业的看法。于是，小编选择了南沙成交情况靠前的几个楼盘去踩盘，帮大家跑腿一遍，看看这几个楼盘如何，是否值得入手。

　　序号项目

　　01时代长岛（广州）

　　02越秀滨海御城

　　03阳光城丽景湾

　　04合景方圆叠翠峰

　　4个楼盘区位

　　时代长岛（南沙）

1楼盘点评

　　亮点：

　　●刚需户型丰富，最低有70㎡两房，总价不高，朝向大多为正南向

　　●景观好，靠近黄山鲁公园和狮子洋，与街道办的市政公园（一大片草地）毗邻

　　●门口就有公交车站，15分钟左右可到万达广场和蕉门地铁站，换乘到市区方便

　　●支持广东省内公积金贷款（深圳除外）

　　缺点：

　　●无小区配套规划，小区主要由多栋单体楼组成

　　●周边生活配套和商业配套一般，不感觉荒凉，但是也不繁荣。受限于地理（靠近两个自然景观，无多余发展发展用地）和需求（周边楼盘较少）原因，预计未来周边商业也不会发达

　　●不靠近地铁站，离最近的蕉门地铁站5.7公里

　　●未来升值主要依赖南沙整体市场升值

　　2交通

　　交通：项目前有多辆公交到。

　　3项目周边

　　项目靠近南沙街道办

左边的一大片草地为市政公园（照片只拍了一个角），靠近一期

　　对面为悠山时光，但是已经卖完了。沿着这条进港大道往前看（逆照片中的车流方向），大约2公里就到狮子洋。

　　4项目区位

　　位置概况：位于南沙区府金洲商圈版块，项目在进港大道沿线上，西边为狮子洋、南面为黄山鲁公园。

　　商业配套：华汇国际广场（步行约10分钟）、今洲广场（坐车约5-8分钟）、金洲步行街、华润万家，目前附近无银行

　　教育配套：小区幼儿园、金洲小学（对口小学）、南沙一中（对口初中）、华师附中（贵族学校）

　　医疗配套：卫生站、中山大学附属第六医院南沙分院

　　交通配套：白腾滘公交车站（就在门口）、海力花园站、已开通线路里，离项目最近的地铁站为蕉门站（驾车约5.1公里）、规划线线路为15号线蝴蝶洲站（开建时间未定）

　　市政配套：市政花园（一期东边位置）

　　5项目产品规划

　　产品规划：项目分为三期开发，目前1期已经售罄，去年已经收楼。二期为7-14栋。小区就是多栋单体楼，除了幼儿园之外没有其他配套规划。沿着进港大道，各个楼栋的一层都是商铺，规划了沿线1.5公里的商业街。

　　但就到场了解看到1期商铺的开业情况 ，招商情况较差，1期的商业街全都没开业。另外小区还规划了幼儿园（公立），开学时间未定。

　　收楼时间：2018年6月

　　产品层高：7-10栋为小高层，17层；11-12栋，24层；13-14栋为32层。

　　电梯比：2梯6户。

　　朝向：户型朝向比较方正，均为正北向和正南向。南向望黄山鲁公园和高尔夫球场，北向望日本仔山。

南向户型阳台风景

南向户型风景，可以看到狮子洋

　　6项目推售信息

　　在售楼栋：7-12栋

　　价格：全部都是精装，南向户型均价1.8w/㎡，北向户型均价1.6w/㎡，楼层差价约为3000元/层，物业管理费2.8元/㎡（为3月初价）

　　优惠：接收广东省内的公积金贷款（深圳暂不接受），公积金和组合贷9.9折，商贷9.8折

　　7户型点评

　　70㎡：

　　●两房一卫一阳台，带入户花园，没有生活阳台。这个户型都是正南向。

　　●点评：户型朝向很好，正南，冬天晒太阳绝对暖洋洋~阳台望出去就是黄山鲁公园和高尔夫球场。

80㎡：

　　●三房一卫一阳台，带入户花园，没有生活阳台，这个户型北向和南向都有。

　　●点评：这个户型现场有做样板间。据销售介绍，这个户型的单价是所有户型中最贵的，原因是这个是紧凑小三房，总价低…

　　不过，现场看到，02这个房间实在是太小了，只能摆一张1米宽的床，和一张小书桌，而且还显挤，所以开发商机智地把衣柜做成悬挂式放在床的上方。

02卧室

　　客厅的开间有3米多，还是比较宽敞明亮的~

客厅

　　厨房是不对称U型，左手边有较长的墙壁不能利用，感觉空间略小。因为墙壁不是承重墙，可以考虑把墙壁打掉换成柜子，这样实用率更高。

01主卧

03卧室

　　93㎡：

　　●三房两卫，带入户花园，户型全部为北向

　　●点评：这个户型的布局和80㎡的一样，就是各个空间如客厅和卧室都增大了一些。

98㎡：

　　●三房两卫一阳台，带入户花园，户型全部都为南向

　　●点评：这个户型是横厅设计，把传统户型的房间通道与客厅融为一体，减少了空间的浪费，并且客厅看起来更宽敞。

　　带有主套，另外2个卧室的大小比较适中，可以放一个衣柜和小书桌，小编认为这个户型是所有户型中最好的。3房可以住得比较舒适。

横厅

　　113㎡：

　　●四房两卫，双阳台，户型全部都为南向

　　●点评：这个户型与98㎡的户型比较像，只是少了一个入户花园，多了一个卧室，厨房多了一个生活阳台。

8算价与月供

　　因为二胎时代的到来，所以小编现场挑了2套三房的户型来算价格：80㎡和93㎡。实际价格的话，与实际楼层和朝向有差异，但是不会差很多。这个价格可以给各位参考：

　　●12栋804单位93㎡（北向）：选择组合贷的方式，贷款30年，商业利率按照基准计算，折后总价为153万，单价为16533元/㎡，月供5105元。

　　●10栋805单位80㎡（北向）：选择组合贷的方式，贷款30年，商业利率按照基准计算，折后总价为139.7万，单价为17082元/㎡，月供4574元。

　　越秀滨海御城

1楼盘点评

　　亮点：

　　●户型反正，南北对流，正南朝向多，入户花园大，赠送面积较多

　　●位于商圈核心，靠近地铁站和万达广场、跨境商品直购平台等，生活方便

　　●小区有游泳池和户外休闲空间

　　缺点：

　　●周边人员略杂乱，有二摩出入

　　●车位与房子捆绑销售，变相抬高房价，贷款金额变小，首付压力高

　　●组合贷无优惠，总价要上浮

　　●最小户型为94㎡三房，缺少二房产品，总价较高

　　2交通到达

　　小编从万达广场步行出发，沿着双山大道，大约步行十五分钟，到达金洲地铁站。再往前步行3-4分钟，就到达项目了。

　　3项目周边

快餐店和菜馆较多，中午时间人气不错

　　销售中心门前的祈丰路

项目对面为风信子跨境商品直购体验中心

4项目区位

位置概况：位于南沙区府金洲商圈核心板块

　　商业配套：风信子跨境商品直购平台（步行5分钟）、

　　万达广场（开车5分钟）、隽城商业广场、浦发银行

　　教育配套：丰庭幼儿园（是否对口待定）、金隆小学（比金洲小学好）、南沙一中、小区幼儿园

　　医疗配套：南沙中心医院

　　交通配套：丰庭花园公交车站（销售中心门口）、金洲地铁站

　　5项目产品规划

　　产品规划：项目分两期开发，目前在售的是一期，上图为一期的小区规划。小区规划里有主题景观水景、成人泳池、儿童泳池、户外休闲空间和儿童活动广场。二期里规划有小区幼儿园（公立，业主优先）

　　产品层高：32层

　　朝向：正南向和正北向，南北对流

　　电梯比：2梯6户(6栋），2梯5户（9栋）。

　　6项目推售信息

　　在售楼栋：6栋和9栋

　　6栋在售户型：108㎡（01、02单位，只剩2层和32层），105㎡（03、06单位）、95㎡（04、05单位）

　　9栋在售户型：138㎡（01单位）、124㎡（02单位）、94㎡（03、04单位）、124㎡（05单位）

　　价格：均价2.1-2.1万/㎡（精装修，价格含赠送车位，所有户型都送衣柜），物业管理费为2.8元/月

　　优惠：组合贷上浮3%，商贷9.7折

　　7户型点评

　　105㎡：（约230万）

　　●三房两卫，双阳台，南北朝向都可以选

　　●点评：这个户型做了交楼标准样榜房。最大的优点就是南北对流，客厅有阳台，餐厅有窗户，通风和光线都好。

餐厅边的窗台

　　精装是包含衣柜的，各个房间都有一个~

主卧

　　108㎡：（约230万，目前只有2层和32层可选）

　　●三房两卫，双阳台，只有正南朝向

　　●点评：这个户型的面积比105㎡的要大，但是感觉却没有105㎡实用。

　　主卧的卫生间正对着门口，小编也不是很喜欢，感觉私密性不强。

　　书房与观景阳台联通，光线和风景好。不过房间面积不大。

书房

　　98㎡：

　　●三房两卫，双阳台，这个户型只有北向可选

　　●点评：这个户型的厨房门口开在了玄关处，从餐厅到厨房的动线有点长和绕，不过这个不是承重墙，后期可改。

客厅

主卧

　　8、算价与月供

　　因为这个项目的是送车位的，折后总价为210.5万，其中11.5万是车位款，最后房价是199万（即网签房价），贷款的话，也是按照199万进行申请。

　　车位需要预付3万的预付款，等到车位摇号再交剩余的8.5万。

　　另外，还要给3200的按揭费，销售原话是用于律师办手续，还有物业维修资金105元/㎡，这两项都是需要一次性缴清的。

　　最后算下来，首付60万+3万（车位预付款），月供（按商贷计算），若按基准算的话，就是7377元/月，按8.5折算的话就是6768元/月。