合景天峻公寓：距天河约35分钟 地铁上盖为何仅卖1字初

　　2014年，中新知识城还是一片黄土荒野，树木杂草丛生。三年过去了，尽管知识城依旧是给人“山卡拉”的第一印象，但人气增加了，配套出现了，地铁在建了，楼房林立了。

　　合景天峻是合景泰富于2014年打造的知识城首个大型城市综合体项目，说起来还是元老级“人物”呢！作为落户知识城的第一个项目，于2017年1月8日加推了全新loft公寓，合景天峻总体评价怎么样？现在知识城是什么样的情况？咱们聊聊。

先po一张中新知识城最新航拍全景

　　距离天河市中心约45分钟楼巴车程（通常情况下）

　　从天河宏发大厦出发前往知识城一般走广河高速，而进入高速前途经天河市中心，往往比较拥堵，耗时10分钟左右。高速全程耗时接近30分钟，下高速后走九龙大道5-10分钟即到项目。所以，整个行程说长不长，说短不短。

　　如果是自驾车前往预估耗时稍短一些，35分钟内可搞掂。

项目区位位置

　　地铁知识城支线就在家门口 明年年底实现5站抵天河

　　合景天峻与广州绿地城近距离对望，仅一九龙大道之隔。

　　有意思的是，两者都是知识城的大型综合体，业态多样；同时在推毛坯loft公寓，不限购不限贷，连价格也不相上下。显然，双方暗自较量，火药味十足。

　　合景天峻总建筑面积约80万平，涵盖凯悦嘉轩酒店、甲级写字楼、购物中心、soho公寓、别墅、街区式风情商业等丰富业态，比绿地城多了别墅产品。

项目沙盘整体规划

　　就知识城目前的发展现状而言，合景天峻最大的卖点莫过于地铁上盖，位于在建的知识城支线旺村站旁，小区门口设有两个地铁入口。据广州地铁官方消息，知识城支线土建工程累计完成72%，一年进度达26% ，已开始铺轨，今年年底有望如期开通。

　　再仔细观察一下站点的分布，能更清楚了解知识城支线的意义。

　　知识城线工程始于新和站，沿九龙大道铺设，止于镇龙，线路长约22公里，设9座车站（不含新和站）。其中换乘站2个，新和站换乘14号线，镇龙站换乘21号线（预计2018年年底开通）。21号线设置快慢线，这意味着乘坐知识城支线+21号线快线，5站进入天河。

　　显然，地铁支线加快了知识城与中心城区的快速联系，同时兼顾了知识城组团间的引导功能。

　　周边配套指望地铁开通后改善 社区部分底商已开业

　　知识城的房价为何一直处于低洼地带？处于起步阶段的知识城配套缺乏+距离市中心远+居住人口少，合景天峻1公里范围内的公共配套除了自然山体外，也就呼吸下清新空气+观赏下自然景观了。

　　因此，知识城的新房价格基数低。而受全市房价的拉升，板块各个楼盘价格也是稳中有涨。

备注：统计数据截至2016年12月底

　　地铁开通后或许改变这一现状！知识城现有配套集中在康大职业技术学院一带，低端为主。地铁的开通将更方便业主出行购物，人流也会增多，配套也会逐渐发展起来。

　　合景天峻社区内有会所、健身中心、泳池、儿童乐园、商业街等配套，部分底商已开业，能弥补生活刚需消费。

底商

　　全明火公寓月供低至2千元 是黄埔同类产品最低价

　　无论地段、产品还是售价,项目销售和看房者都难免拿合景天峻与广州绿地城作对比。下面先来欣赏下合景天峻47平loft公寓样板间:

首层样板间

二层样板间

　　现场销售透露，合景天峻该批loft公寓全部可明火入户，更符合居住需求。那么，究竟卖多少钱？合景天峻在售loft公寓为建面41-69平，4.5米层高，毛坯均价10000元/平左右，低至9字头。如上图样板间，普遍40万上下，月供仅2000元左右。

　　在1月8日的开盘现场，小辣椒了解到一位居住在白云的本地阿姨远道而来买房投资。从她的认购表单可以看到，A8栋1102单位建面为47平，折后总价约44.5万，月供仅1833元左右，连5千元月薪的毕业生都能供得起。

　　据了解，合景天峻loft公寓是黄埔区同类产品的最低价，项目销售坚称绿地城更贵，合景性价比高。不过，小辣椒咨询后发现：1.广州绿地城的人口密度相对低（合景:3梯29户设计；绿地城4梯22户和5梯17户设计）；2.广州绿地城紧挨凤凰湖，北向单位望湖景，价格相对高，而合景不望湖。

　　小总结：都说赚钱的速度跟不上房价上涨的速度，地铁快开通，知识城的升值空间还是非常大的。再过两年，可能有买家会抱怨，房价把刚需都赶出知识城了，我要离开广州。这不是危言耸听。也有人说，投资公寓一定要选市区，地段很重要，不然房租不出去呀！不无道理，但等地段起来了就不是现在这个价了。形势告诉我们，房产无论怎样都不会亏本。各位仁者见仁智者见智啦！

免费咨询电话：400 8181 360转18422

合景天峻 均价：19000元/平方米

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