2017武汉一季度土地揽金507亿 全国20强房企聚江城

　　随着金三的结束，2017年一季度也收尾，相比2017年武汉一季度的房地产市场稍显逊色，但是土地市场却拔得头筹，据房掌柜统计，2017年一季度武汉共成交40宗地块，总成交面积240万方，总成交金额507亿元，成交金额较去年同期153.91亿元同比上涨229.4%，成交面积较去年同期216.64万方同比上涨10.8%。2017年一季度土地成交金额达到了2016年土地成交总金额的一半。

　　一季度武汉土地“大蛋糕”推高成交总价

　　2017年武汉土地市场开局，土地供应并不少，共推出43宗地，与2016年同期推出44宗地，而2017年的成交金额和成交面积双双上涨，2016年一季度武汉土地共成交216.64万方，成交金额为153.91亿元，而今年武汉土地总成交面积240万方，总成交金额507亿元，成交面积同比上涨10.8%，成交金额同比上涨229.4%。

　　我们都知道地价直接与房价相关，2016年，武汉多宗优质地块受追捧，总价、单价纪录多次被刷新。土地市场火热的行情也延续到了2017年，为了抑制疯狂的土地市场，2016年四季度武汉陆续推出了“最高限价”、“出让指导价”、“一次性报价”、“放弃竞买资格”等一系列竞拍规则，试图稳定高烧的土地市场。

　　然而2017年一季度土地成交金额却达到了2016年全年的一半，这让人不得不吃惊，而据房掌柜观察武汉一季度的土地拍卖情况，一季度土地成交金额的大幅上涨主要来源于一季度武汉土地市场推出了几个“大蛋糕”，包括汉正街东片、二七滨江、洪山大洲村、青年路万松园等地块，这些地块体量大，位置佳，总价高，因此推高了一季度土地成交总价。

　　一季度武汉土地市场频遭大房企围猎

　　据房掌柜了解，2017武汉一季度共有4次土拍，分别是1月24日、2月7日、2月28日、3月21日，1月24日土拍，可谓精彩纷呈，17宗地块成交总价277.8146亿，不仅复地拿下汉正街东片地块，金科集团借洪山大洲村地块首入武汉，中海28.6亿在青年路拿下一地，越秀汉阳拿下一地实现武汉三镇全布局，瑞安23亿在光谷拿地打造创智天地，国华人寿保险32.6亿二七滨江拿地加入二七鏖战。

　　2月7日，7宗地成交总价117.0565亿，其中中信泰富99.2亿底价拿下二七滨江商务区北片地块，保利15.441亿底价拿下江夏区大桥新区柏木岭村一宗纯住宅地，碧桂园首次挺进黄陂。

　　2月28日，11宗地成交总金额91.338亿，其中电建地产16.4亿拿下吴家山新城一宗地，越秀拿下金银湖纯住宅地，武汉地产底价24.336亿拿下江岸区新益村地块。

　　3月21日，5宗商服地成交总价20.8289亿，其中光谷一宗商服地经过324轮竞价溢价197%最后被久未路面的和昌集团拿下，泰康人寿底价15亿拿下二七滨江地块。

　　纵观2017年一季度武汉土地市场，可谓亮点频频，不仅涌现了金科、复地、中海、武汉地产、保利、和昌等房企，险资代表国华人寿、泰康人寿先后在一季度落定二七滨江商务区。众多地块都受到各大开发商的激烈争抢，其中位于吴家山新城和光谷的地块受到多房企的青睐，甚至出现竞价三百多轮溢价197%的情况。业内人士纷纷表示武汉的地越来越难拿，为了拿到好的地块各大开发商纷纷使出了浑身解数。

　　新老房企频出手 20强房企武汉终聚齐

　　此前在武汉缺席的全国20强房企——金科，终于在1月24日土拍中以底价斩获P(2016)160号洪山区大洲村(大洲村A包)地块，成交价27.195亿元，楼面价4267元/平，标志金科地产正式进入武汉，引起众多业内人士的关注。

　　二七滨江在一季度的土拍里也显得格外的耀眼，除了险资代表国华人寿、泰康人寿先后落子二七滨江商务区，中信泰富也以99.2亿的高总价拿下二七滨江商务区北片地块，如此一来，二七滨江商务区就变得更加热闹，这里聚集了华发、万科、新世界、绿城、中信泰富、国华人寿、泰康人寿、瑞安等房企。

　　除此之外复地在拿下汉正街银丰片地块之后再度出手以总价130.1亿包揽两宗汉正街东片地块，其中P(2016)156号成交总价80.1亿元，成交楼面价15191元/平，溢价率5.39%，P(2016)157号成交总价50亿元，成交楼面价11143元/平。

　　越秀也在一季度两次出手拿地，分别在汉阳和东西湖拿下两宗地，实现了武汉三镇的全布局。

　　继2016年12月中海在江夏拿地后，中海以28.64亿元夺得P(2016)151号汉口地块(江汉区青年路与雪松路交汇处)，溢价率12.32%，楼面价19113元/平方米。P(2016)151号紧邻环贸ICC，也是江汉区的核心地段。周边紧邻武汉广电中心、招银大厦、新世界百货、泛海CBD等商业中心。

　　伴随着越来越多房企的加入，中心城区优质住宅地块的数量不断减少，不少开发企业在招拍挂市场上获得优质住宅地块将变得尤为困难。与此同时，随着房地产行业洗牌加剧，未来在武汉的土拍市场上，将出现更过的资金实力雄厚，融资渠道丰富的品牌房企、大型央企。