合富研究院:上周广州成交5893套 清明三日成交492套

　　3月中下旬，对于广州来说是不平静的，“317”新政、“330”新政连续加码，先后对中心区和增城从化两区住宅加紧限购，后续又对公寓等商服类产品售卖进行了限制。连环效应下，对于广州楼市有什么影响？根据房王数据中心显示，上周（2017.03.27-2017.04.02）广州全市共网签一手住宅5893套，环比上涨了82.11%，成交均价17879元/㎡，环比上涨8.38%。

　　创纪录！今年首次单周破5800套

　　不限购的增城、从化几乎占一半

　　“突破2000套、创下3000套”这些词汇已经不足以形容广州目前楼市的疯狂了，上周，广州用单周成交5893套的数据向我们证明了新政下楼市的热度。

　　上周，不限购的增城依然领衔，单周成交2225套，对比前周环比上涨了81.48%，占全市成交总量37.76%，成交均价12246元/㎡，环比微跌1.18%。而从化也售出511套，环比涨了34.47%，均价则微涨了0.6%。不限购的增城、从化总成交2736套，占全市的46.43%，几乎揽下半边天。其他热销区域方面，黄埔售出879套位列第二，而花都、南沙则位列三、四，分别售出816套、703套。

　　而随着外围区的热销，中心区并没有受限购的影响，上周，中心区总共成交1491套，成交均价35050元/平，态势也是一片向好。其中，越秀区上周（110套）对比前周（10套）销量整整翻了10倍，价格大幅下跌了67.05%，只录得14776元/平的成交均价。向来价格高企的越秀区竟录得1字头的均价，主要是因为位于共和西路的达道雅轩以9020元/平的均价，网签88套，以致越秀区整体成交均价回落。

　　清明三日成交492套

　　中心区、外围区成交量势均力敌

　　而刚刚过去的清明假期，广州楼市的成交情况并没有想象般红火，只有零星个盘有推新活动，很多开发商似乎想静待看市场表现如何，再就下一步推盘做部署。

　　从区域来看，中心区与外围区成交量方面并没有太大的区别，分别售出216套和276套，仅仅是50套的差距。从各区看，主要是黄埔集中发力，以19865元/平的成交均价售出136套成为清明假期“成交王”。

　　热销盘过半数来自增城

　　碧桂园豪进左岸417套夺魁

　　热销盘方面，从上周热销盘TOP10榜单上来看，增城依然占大头，10盘中占据了6个席位。前五个席位，除了第二名花落花都的广州万达城（366套）外，其余都由增城占得，其中碧桂园豪进左岸以417套夺魁，成交均价10125元/平，而第三名的挂绿湖碧桂园则售出288套。

　　上周，最贵楼盘TOP10榜首位易主，由尚东柏悦府夺得，以119499元/平的价格售出1套，而向来位于榜首的侨鑫汇悦台上周屈居第二，以105888元/平的均价成交8套，同样售出8套的还有凯旋新世界。