北京半月出台10项新政抑炒房 商住供地达去年同期6倍

　　今年年初，北京楼市再次升温。为落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”总体要求，短短半个月内，北京楼市调控措施层层加码，自3月17日以来，市住建委、市规土委、教委等多部门，紧急且密集出台了10项房地产调控措施，打击炒房行为。在打出组合拳“堵”的同时，本市也积极推进“疏”的政策，通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期。

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　　自住房

　　确保完成1.5万套任务

　　市政府相关负责人表示，政府调控房地产市场有决心，密集的新政针对性非常强，政策的积累效应将不断显现，对平抑房地产市场价格发挥了作用。另外，本市还将立法大力发展租赁市场，研究制定《住房租赁管理条例》。

　　市住建委相关负责人昨日表示，一系列新举措落实“逢涨必查、逢炒必办”的要求，“哪个点冒了泡，我们就在哪个点出招”。同时，本市也在加大保障房供应和分配力度，建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制。在保障房供应方面，市住建委会同市规土委初步梳理明确，今年自住房拟供应项目地块19个，目前，已有朝阳、丰台、石景山、通州、大兴、门头沟、顺义、密云、平谷等区的10个项目、9000套房源入市。相关负责人表示，将确保完成1.5万套自住房供地任务，力争超额完成任务。市住建委表示，将督促建设单位加快已供地项目前期手续办理，力争10月底前开工建设一批，尽早形成有效房源供应，稳定社会预期。

　　市住建委今年在保障房建设计划中安排了15个项目、1.1万套公租房。加快已分配项目交用入住，2016年底摇号分配的3.2万套公租房，今年全部交用入住，其中中央批发市场等13个项目1.5万套房源，将在三四月密集组织选房入住。

　　商品住宅

　　用地占已供应经营性用地面积7成

　　北京晨报记者从市规划国土委获悉， 本市加快土地供应节奏，一季度，全市已供应经营性用地约230公顷。其中，商品住宅供地161公顷，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅实际供地量的1.5倍。

　　今年一季度，北京市土地交易市场已供应经营性用地约230公顷，其中，商品住宅用地161公顷，商服用地69公顷。商品住宅用地占已供应经营性用地面积的70%。市规土委表示，将通过加快土地供应节奏和增加土地有效供应，稳定市场预期。

　　除了住宅用地供应量的大幅增长，今年住宅用地的供应结构也更为合理。一季度，北京继续采用“限房价、竞地价”方式，增加中小套型供应比例。已供应的普通商品住宅用地均限定了未来商品住房销售价格，同时，加大中小套型普通商品住宅用地供应比例，项目建成后套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

　　养老设施

　　用地供应已超年度计划7成

　　今年自住房用地的供应力度也明显加大。一季度，北京市已推出自住房用地约50公顷，建筑规模约87万平方米，达到自住房用地年度供应计划的60%，是去年全年自住型商品住房用地实际供应量的2.8倍。

　　一季度北京还保障民生养老用地，已供应机构养老设施用地约15公顷，建筑规模约17万平方米，达到养老设施用地年度计划的75%。

　　市规土委表示，下一步，将在当前加快土地供应节奏的基础上，继续加大土地储备开发力度，根据市场需求，适度增加商品住宅用地的供应量，积极推动成熟地块入市交易。三季度末，全市将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷，是2016年全年实际供应量的2.5倍。

　　楼市新政盘点

　　3月17日

　　认房又认贷 二套房首付比例提至60%

　　市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

　　3月21日

　　平房“通道”记入不动产权证

　　市住建委会同市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。