合富研究院：政策与成交量高潮迭加 单月破16000套

　　度过了2月调整期，广州楼市迎来了3月政策月，然而本意为抑制市场过热的“317”限购限贷新政下发后，广州楼市反而像打了鸡血一样，不跌反升，成交量一路坚挺上扬，广州购房客用购买力实力证明“3月小阳春”的美称。而经过“329”拍地再出新地王不过24小时，3月30日晚，广州再迎史上最严新政，这距上一波新政不过15天的时间。对于广州房产从业者、购房客来说，3月是坐在过山车上的一个月。

　　据某数据中心统计：2017年3月（3.01-3.31）广州十一区网签一手住宅16288套，环比2月（7054套）翻了1.3倍，同比去年3月（10287套）大幅增长58.34%；3月录得成交均价16,560元/平，环比微涨1.34%，同比则上涨4.57%。

　　阳春一到 高潮迭加

　　2017广州楼市已破3万套大关

　　截止到3月31日的数据，今年广州已经成交了30185套。对比往年，去年是直到4月26日才破3万套，达30165套，而2015年则耗时更久，直至5月23日才录得30125套。而今年，广州破3万套只耗时3个月，比去年快26天，比前年更是加速了近两个月。

　　自踏入三月，广州楼市就进入了2017年的首波成交高潮，红火之势就算是与往年的销售旺季“金九银十”比起来，也是有过之而无不及。据某数据中心录得的数据显示，去年9月成交13670套，10月也录得14624套的高位，而这次3月成交量甚至是高达16288之高位，迅猛之势，甚是意外。

　　创纪录！超2013年 成史上最红3月

　　亦是史上最佳单月销量NO.2

　　回顾广州近五年同期的数据，今年3月已经遥遥领先往年，更是完美逆袭 “新国五条”细则颁发前的2013年3月，直接成为了最火爆的3月！值得注意的是，3月成交已是近7年来单月成交的最高记录！此外，还是历史上成交第二好的月份，仅次于2010年10月广州楼市限购政策出台时成交“井喷”的16759套。

　　增城不限购利好 网签5044套

　　成交量包揽外围区4成

　　3月录得的数据中，外围5区网签量占74.15%，共计网签12078套，环比上涨了122.80%。增城因不限购利好和新盘供应多，依然保持东部成交一哥位置，共计网签5044套一手住宅，包揽外围区4成的成交量。而东部另一个供货大仓，黄埔则以3330套的成交量排名第二，为中心区争一口气。紧随在黄埔之后的花都与南沙成交量均突破2000套，分别录得2275套、2250套的好成绩。

　　而同比数据方面，据某数据中心统计，2016年3月份广州全市网签10287套，相比今年的16288套，可谓是有大幅上涨。而其中，来自不限购区的从化、增城同比去年，成交量分别涨了1.74倍和1.13倍。

　　实地常春藤发力售出807套

　　刚需盘依旧唱主角

　　个盘方面，据某数据中心统计，3月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置由畅销榜常客——来自黄埔的实地常春藤收入囊中，实力网签807套，成交均价15559元/平。而位居榜单第二位的是最近频频推货的碧桂园豪进左岸，据悉，该盘开盘当天即宣告售罄，可见受欢迎程度。受不限购利好，本月10盘中就有4盘来自增城。

　　从热销楼盘TOP10榜单上可以看出，除了华标峰湖御园和保利罗兰花园是2字头外，大部分楼盘还是1字当头，可见刚需盘依旧唱主角。

　　一直以来，天河多豪宅，据某数据中心显示，3月最贵楼盘TOP10中，10盘中天河上榜8盘，势不可挡，前五大席位均花落天河。获得榜单首席位的，依然是侨鑫汇悦台，3月共售出10套，成交均价108302元/平。而次席位依然是尚东柏悦府，共售出3套，均价93295元/平。从整体上看，3月上榜楼盘中，共售出62套，均价都在5.9万元/平以上，从这组数据也可窥见3月的红火。

　　限购下的4月共50盘推货

　　广州东部供应大仓增城有9盘

　　距3月结束还有一天的时间，广州再下“330”新政，这次新政的出台，业界内认为将给二手交易市场造成相当大的杀伤力，然而接下来的局面，对刚需族还是有利的。对于急于上车的购房客来说，4月各区供货不负众望，据某截至3月30日不完全统计，广州2017年4月份预计共50盘推新，推新楼盘量环比3月几乎上涨20%。

　　4月的中心六区将完美逆袭，预计有26个盘推新，而外围区也不甘示弱，共24盘推新，与上个月持平。其中，东部的增城和黄埔仍是大热门。仅增城4月就有9个项目推货，不乏金地香山湖、广州中航城、碧桂园琥珀湾等大盘。而黄埔，也有7盘推货，紧跟其后的是，来自中心区的天河和海珠，均有6盘推新，不过价格都较高，均为4字头以上。若要寻找到15000元/平以下的新盘，就只能在从化和花都找找了。