最近的土地市场很热闹,新城控股昨天刚来西安,今天杭州新天地也来了,此外,陆港再次拿地!来自西安市国土资源交易网上的信息,2017年3月30日,西安市共有5宗地成交,总成交金额3.87,总面积达9.73万平米,成交地块分布在浐灞和港务区。另外1宗地块因超过最高限价终止交易。
具体地块具体信息如下:
宗地一:地籍编号为CB1-3-201,位于浐灞生态区金桥三路以南、金茂三路以西,净用地面积33220.35平方米(折合49.831亩,不含代征道路3.321亩)。土地用途为商服,容积率不大于3.5不小于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。土地出让年期40年。
该宗地被杭州置信投资发展有限公司以16940万元的总价成交,折合地价340万元/亩,依照现在的容积率,楼面地价在1457-1700元/平米间。
宗地二:地籍编号为CB1-3-202,位于浐灞生态区金桥三路以南、金茂二路以东,净用地面积25244.8平方米(折合37.867亩,不含代征道路2.247亩)。土地用途为商服,容积率不大于3.5不小于3.0,建筑密度不大于40%,绿地率不小于25%。土地出让年期40年。
该宗地被杭州置信投资发展有限公司以12875万元的总价成交,折合地价340万元/亩,依照现在的容积率,楼面地价在1457-1700元/平米间。
相关工商资料显示,这两宗地的竞得人杭州置信投资发展有限公司,为杭州新天地集团有限公司全资子公司。据其官网资料显示,杭州新天地集团有限公司是一家以城市商业运营和大健康产业为核心的城市综合运营企业,也是十八届三中全会以来杭州第一家成功完成混合所有制改革的典范。目前正在开发运营的项目包括:杭州新天地、临安滨湖天地等大 型城市商业综合体,千岛湖文渊狮城、湍口氡温泉酒店等。
宗地三:位于西安国际港务区迎宾大道以东、郑西客运专线以北,地籍编号为GW1-(13)-2,净用地面积26428.07平方米(折合39.642亩,不含代征路6.488亩、代征绿地6.498亩),其中出让住宅用地25402.54平方米(折合38.104亩);商服用地1025.53平方米(折合1.538亩),设为共用宗。土地用途为住宅、商服用地,容积率不大于4.06,建筑密度不高于18%,绿地率不低于35%。土地出让使用年期住宅用地70年、商服用地40年。
该宗地块被陕西丰收置业发展有限公司,以4220万元的总价成交,折合地价106万元/亩,依照现在的容积率,楼面地价393元/平米。
据中世咨询分析,该宗地为西溪里象牙湾项目用地,该项目一期已建设完成,目前因证件问题待售中,此次挂牌只是补挂土地证。项目总占地52亩,总建面19万平米,共规划8栋楼,27层的高层,分两期开发。配有8000平米的商业及会所,目前一期主力户型89-141㎡,户型全采用全明设计,南北通透。
宗地四:位于西安国际港务区秦汉大道以北、纺渭路以西,地籍编号为GW3-1-8,净用地面积4103.56平方米(折合6.155亩,不含代征道路用地13.558亩、代征绿化用地5.916亩)。土地用途为商服用地(加油加气站用地),容积率不大于0.3,建筑密度不高于53%,绿地率不低于17%。土地出让使用年期40年。
该宗地被陕西唐润置业有限公司1660万元摘得,折合地价270万元/亩,依照现在的容积率,楼面地价13484元/平米。
宗地五:位于西安国际港务区港务大道以西、草南二路以南,地籍编号为GW2-6-3,净用地面积8354.43平方米(折合12.532亩,不含代征道路用地1.882亩、代征绿化用地5.884亩)。土地用途为商服用地, 容积率不大于2.5,建筑密度不高于50%,绿地率不低于25%。土地出让使用年期40年。
该宗地被西安陆港愿景置业有限公司3020万元摘得,折合地价241万元/亩,依照现在的容积率,楼面地价1446元/平米起。
终止交易地块概况:地籍编号为CB3-6-152,位于浐灞生态区新岛路以北、香湖湾五路以东,净用地面积107503.21平方米(折合161.255亩)。土地用途为居住、商服(共用宗),容积率不大于2.0不小于1.5,建筑密度不大于35%,绿地率不小于35%。其中出让住宅用地94603.21平方米(折合141.905亩),出让商服用地12900平方米(折合19.35亩),设为共用宗。住宅用地出让年期70年,商服用地出让年期40年。
据了解,与杭州置信投资发展有限公司摘得的两块地,同时(2017年3月17日至3月30日期间)挂出来的还有这宗地,最终因为最后报价62785万元,超过最高限价62260万元,被终止交易。
该宗地符合易地配建廉租住房条件,项目配建廉租住房按照《西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》(市政发〔2016〕32号)规定执行。
本次出让宗地范围内规划的公建配套设施,受让人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求,承担相应的建设和移交任务。
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