万科企业股份有限公司今日公布2016年年度报告。2016年,万科实现销售金额3,647.7亿元,同比增长39.5%,在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%。
2016年万科营收和利润稳步增长。其中,实现营业收入2,404.8亿元,增长23%,实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元,增长16%;每股基本盈利1.90元,增长16%。公司全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%,同比上升0.44个百分点。
2016年是万科32年发展史上极为不寻常的一年。面对股权事件带来的诸多非经营性困难,万科事业合伙人发挥了中流砥柱的作用。从万科2016全年的成绩单来看,各项亮点突出:销售增长强劲,销售回款居行业首位,各项新业务布局初现雏形;净负债率保持行业低位,持有现金充裕;入选《财富》“世界500强”;2017年1月,深圳市地铁集团有限公司成为万科重要股东,为双方共同探索“轨道+物业”模式奠定良好基础。
“未来,我们将坚持‘为普通人盖好房子、盖有人用的房子’”,万科总裁郁亮表示,“保持核心业务实现有质量的增长,并积极拓展各项业务版图,坚持以客户为中心,创造以现金流为基础的持续真实价值。”
根据同日披露的2016年度分红派息预案,2017年,万科每10股拟派送人民币7.9(含税)现金股息,以此计算,2016年度万科现金股利约为87.2亿元,占公司2016年合并净利润的比例为41.48%。
2016年,万科的整体税金支出达到436亿元。
房地产业务规模稳步增长
2016年,万科实现销售面积2,765.4万平方米,增长33.8%,销售金额3,647.7亿元,增长39.5%。全年销售的产品中住宅占比84.7%,其中95%为144平方米以下的中小型普通商品住房。
已进入的65个城市中,万科在14个城市(北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、苏州、东莞、佛山、南京、西安、宁波、沈阳、天津)销售金额过百亿,40个城市的市场销售排名位列当地前三。
2016年万科结算面积和收入稳步提升,实现结算面积2,053.3万平方米,同比增长20.5%,结算金额2,341.4亿元,同比增长23.1%。
由于销售规模远高于结算规模,截至2016年底,万科已售未结资源进一步上升,合并报表范围内已售未结面积为2,279.7万平方米,合同金额约2,782.3亿元,较2015年年底增长29.4%。
多维度均好发展
在规模稳步增长的同时,万科在多维度实现了均好发展。
2016年万科交付总量创出历史新高,达到21.4万套。面对交付量大幅增长带来的挑战,万科继续严守质量底线,推广实测实量、交付评估、客户验房指引表等管理工具,加大对采购材料、部品及设备进行不定期抽检的频率,使产品质量控制在良好水平。万科广州欧泊项目获得建筑行业最高质量奖——鲁班奖。
工业化技术的应用范围也进一步扩大。2016年万科新开工的主流产品中,预制构件、装配式内墙、内外墙免抹灰等三项工业化应用的比例分别达到43.5%、100%和100%,有效实现了提高质量、提升效率、减少对人工的依赖及材料耗费的目标。通过推广应用穿插提效技术,万科64%的新开工主流项目达到提效20%的目标。
2016年,万科继续推进绿色战略,共完成绿色建筑2,834万平方米,其中获取绿色标识项目1,319万平方米,绿色三星项目共14个,面积达到182.8万平方米。
坚持以现金流为基础的真实价值创造
以现金流为基础是万科近年来增长理念的一大要点。2016年万科的销售回款率在上年基础上进一步提升,超过95%;全年实现经营性现金净流入395.7亿元。年底持有货币资金达到人民币870.3亿元,远高于短期借款和一年内到期的长期借款人民币433.5亿元。
万科董事会秘书朱旭表示:“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力,另一方面,也使公司能够更加主动的应对市场波动,发掘潜在的项目获取机会。”
截至2016年底,万科的净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为25.9%;有息负债中,一年以上的有息负债占比为66.4%。
为提升资金利用效率,万科还联合上下游合作伙伴开展多渠道的融资创新尝试,打造金融合作生态圈。2016年,以万科供应链为基础的国内首单地产供应链金融ABS在深圳证券交易所获得批准,并成功发行四期,总金额近人民币60亿元,受到市场多种类型投资者的追捧。
量入为出,审慎投资
2016年,国内房地产市场的总销售规模创历史新高,但繁荣的背后暗藏隐忧。一方面,市场的分化加剧了行业的不确定性,另一方面,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,透支了行业的长期增长潜力。
面对复杂的市场环境,2016年万科延续了审慎的投资策略,持续探索多元化的土地获取模式。
2016年万科新增开发项目173个,权益建筑面积约1,892.2万平方米,总建筑面积约3,157.3万平方米,其中88.3%的新增项目位于一二线城市。在新增项目中,59.5%通过合作方式获取。
截至2016年底,万科拥有600个主要开发项目。其中,在建项目总建筑面积约5,442.4万平方米;规划中项目总建筑面积约5,296.9万平方米,保障了未来两年的开发需求。此外,万科还参与了11个城市更新改造类项目,总建筑面积约544.7万平方米。
朱旭表示:“2017年随着行业回归理性,前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,加强和各类机构的合作,采取更加灵活的合作方式,发掘盘活优质的项目资源。”
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