北京房贷政策再收紧 离婚一年内贷款按照二套房执行

　　通知提出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚1年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

　　通知要求严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。商业银行对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无*押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

　　通知要求，各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。

　　通知对房地产中介机构与商业银行业务合作进行规范，要求各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。

　　北京不具实际居住意义的异常形态房屋

　　停办不动产登记手续

　　记者24日从北京市规划国土委获悉，该部门通知北京市各区不动产登记中心停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋的不动产登记手续。

　 据介绍，“停止办理不具有实际居住意义的异常形态房屋的不动产登记手续”主要从以下三个方面认定：一是房屋形态不能满足居住功能。如面积过小不能进行居住；或者原本使用功能便是为其他房屋的使用提供配套性服务的，如用于通行的廊子或通道；或者设计用途本身为非住宅，如用于存放汽车的车库等。二是要求对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让的。三是要求上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途的。

　 北京市规划国土委相关负责人介绍，同时存在上述三个方面问题，又无法提供合法审批证明文件的，不动产登记部门停止办理不动产登记手续。也就是说，擅自将不具有实际居住意义的异常形态房屋进行交易并要求按“住宅”用途进行转移登记，属于擅自改变规划用途，不符合登记要求，因此不予办理不动产登记。

　 涉“天价学区房”

　　10房地产中介门店停业整顿一个月

　　记者24日从北京市住建委获悉，北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组，近日重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。继22日关停了11家房地产中介门店后，又查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。

　　据介绍，这10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为，被责令停业整顿一个月。联合检查组将对此进行进一步调查，若确认以上中介门店参与“炒房”，将采取措施重拳惩治，关停门店。

　　联合检查组相关负责人表示，“天价学区房”等高价房涉及的税收缴纳、中介机构违规代理的行为；发布虚假房源信息，造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为；参与炒房、囤房，哄抬房价的行为等8项房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为将是本次执法检查的重点。