3月24日,广州国规委挂出两宗地,包括白云区黄石西路鱼苗场一宗居住地以及番禺区一宗国际高科技生态文化产业区用地,这也是广州限购新政出台后首次挂出住宅用地。其中白云老城区地块需建国家档案馆,而番禺区科技创新城挂牌大体量地块,引进人才和总部企业。
白云区黄石西路鱼苗场地块 楼面价2万/平起
3月24日,广州国规委挂牌白云区黄石西路鱼苗场地块,用地性质为居住地,编号为AB2510019。地块总用地面积63928平米,起始价为17亿,该地块可用于住宅开发面积为27129平米,容积率≤3.0,起拍楼面价为20955元/平米。
地块设有最高限制地价为238765万,楼面价超过29337元/平后,将转为竞建配建拆迁安置房,地块接受联合竞买。
地块对竞得人提出一定的要求,竞得人须在该地块上建设白云区国家档案馆,同时鼓励采用装配式建造方式。除此之外,竞得人还要在地块上建设星光老年之家、文化室以及健身场所等公共配套。
番禺区科技创新城地块 需引进世界500强
与此同时,番禺区也挂牌了一宗国际高科技生态文化产业区用地,地块的用地性质包括商务、商业地和住宅地,业态包括研发办公、公寓、酒店、居住、零售商业以及地下空间商业。地块总用地面积为264619平米,其中出让面积为140402平米,容积率≤3.0-6.2,起始价为57.5亿。
值得注意的是,该宗地业态丰富,体量巨大,容积率较高,对竞买人提出苛刻的要求,必须为《财富》杂志2016年公布的世界500强企业授权承担科技创新项目规划、建设、开发及运营的合作企业,可接受联合竞买,并要求竞买人须为引进人才和企业提供购买优惠。
竞得人在拿地1个月内要引进该世界500强企业在番禺注册中国创新业务总部,并确保该总部5年内销售收入不少于100亿元,同时还要引进万物互联、物联网、云计算、网络安全等领域8家以上(含8家)企业在番禺注册。
除此之外,规划还要求竞买人在签订土地成交确认书起10日内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产不少于30亿元的科技孵化基金,用于番禺科技企业的培育孵化。
建成后的研发办公物业,一半可以出售,另外一半必须由竞买人自持,其中20%可以在两年后出租,出租目标为纳税强度不低于2200元/平米的企业,且由番禺招商项目部确认。余下的30%若日后引进优质目标招商项目,也必须由番禺政府确认同意可分割出售给该目标企业。
日后,凡经番禺政府认定的总部企业购买该办公物业的,楼价可以打个折。彼时将按照房管局公布该项目最近半年成交均价(优惠折扣除外)打个8折。
另外,项目居住用途物业的50%要卖给在广州国际科技创新城注册的企业员工,员工须为具有大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称的高层次人才。如不具备大学本科以上(含本科)学历或中级以上(含中级)专业技术职称但有特殊贡献的人才需购买的,由广州市番禺区政府另行研究。
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