叶檀：天根本没变 广州房价依然会涨

　　“天其实根本就没变，房价长期看来还会持续上行。”叶檀回应道。3月18日，在半夜鸡鸣后的新政生效首日，叶檀应侨建御溪谷的邀请，出席《跟上叶檀，应对2017资产变革财富论坛》。谈及昨日广州连夜出台的限购政策时，叶檀表示，限购明显是控的手段之一，短期可能会压制量，但真正影响房价的经济增长和货币量宏观面并没改变，房价长期仍然持续上行。

　　此外，侨建御溪谷还邀请了重量级嘉宾，国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲到场解读宏观经济形势，为观众分享真正的内部人士如何去解读政策信号。在论坛上，叶檀解读近期调控政策，大谈在2017资产配置年该如何优化资产方案。

　　侨建集团——不同寻常的房企

　　全球棕榈油大王带领业主游刃市场

　　据悉，本次论坛为侨建集团一年一度的经济盛事。侨建集团为国内外知名的棕榈油大王，主营业务包括棕榈油进口贸易，大宗商品期货交易及房地产开发等诸多领域，产业布局遍布全球及国内发达省市。在外界看来，侨建集团是一个不走寻常路的企业，在近几年来，对经济形势及资本市场的走势都拿捏的非常精准。在金融市场环境风生水起的时候，侨建集团成立新加坡分公司，大力推动公司大宗商品期货交易及油脂贸易板块的发展，获得可观的成果。尔后又在房地产市场达到顶峰的近两年期间将潜心打造的广州首个地产项目“侨建·御溪谷”以全实景全现楼的实力姿态重新进入市场视野，一举跻身2016广州别墅销售榜前三，2017别墅节业绩更是突破6亿。

　　2016年底，侨建集团再次扩张广州地产版图，结合政府打造“海珠创新岛”的城市更新政策，将筹备两年的市中心综合体项目“侨建HI·city”适时推出市场，寸土寸金的中心市区，稀缺的小而精的商业体及人才公寓产品模式，让侨建Hicity一经面世便引发市场无数关注。一步步精准的踩点，让侨建集团在投资业内已成为许多业界企业的参考风向标。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲：

　　增城未纳入限购 符合调控政策

　　论坛上，任兴洲所长主要对两会稳中求进的主基调、振兴实体经济、防范金融风险、抑制资产泡沫等几个关键点进行了解读。

　　对于限购新政，任兴洲所长表示，在一线城市当中，广州近几年楼市相对平稳，随着近期调控升级，其中如增城、从化还未纳入限购中，则是符合“因城施策、分类调控”，政策向精细化方向靠拢。任所长特别强调，中央的国策是稳中求进，对于房地产提现在控，保持稳定升幅，既不希望大涨，亦要防范风险，防止崩盘。最后任所长点出了一点关键：全国各产业都在从量往质变化，居住需求同样也是。可以理解为高价值土地将迎来更多投资者，而未来房地产商的服务能力及续航能力是行业的发展方向。

　　叶檀：房地产是资产配置重要方式

　　拿着现金等于活雷锋

　　“中央对于房地产行业会控，同时保稳，限购明显是控的手段之一。”在论坛上，叶檀针对资产配置等热点话题开讲，而对于昨夜广州“突击”的限购政策，广州开始“认房又认贷”，且交社保从三年变为五年。对此，叶檀表示，一是外来人口要交社保，这和税收挂钩；另外一点是二套房首付比例大幅度提升，购房者需真金白银去购买，使银行金融机构和房地产松绑，相当于房地产领域的去杠杆，用民间购房的钱去“填实”。

　　叶檀分析指出，房地产上涨有两个因素：一是随着实体经济发展而缓慢上涨，二是不理性的狂涨。其中广州在一线城市是缓慢上涨，但目前广州一二手房价已是连续23个月上涨，也是一线城市当中仍保持上涨的，所以昨晚才会出现“半夜鸡鸣”，出台政策调控。

　　叶檀指出，房价长期还会持续上行，而调控千城千策，要区分对待。叶檀认为，房地产已经有危险了，但从来不相信房价会跌，建议去房价低并且有地铁的地方去买房，“还有机会。”

　　此外，叶檀玩笑说，拿着现金简直是活雷锋，而投资千万不要出城市圈。她认为一线城市仍是买房较安全的地方。“一线城市涨得快，波动也大，三线则是涨得慢，波动也小，但大城市房价高，是因为大城市机会成本更高，所以买房建议到一线城市。”叶檀如是说道。