2月房价环比上涨城市数量大增 多地收紧楼市调控政策

　　18日，国家统计局公布的“2017年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，新房价格环比上涨的城市数量明显增加，且二手房市场回暖迹象明显。在房价上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控日益加强。17日，以京穗为代表的四大城市再度收紧楼市限购令，新一轮收紧政策开启。

　　国家统计局数据显示，新房价格上涨的城市数量明显增加。与上月相比，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，比上月增加11个；下降的城市有12个，比上月减少8个；持平的城市有2个。环比价格变动中，最高增幅为三亚的1.3%，最大跌幅为深圳0.6%。

　　分城市看，2月份一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%，二线城市上涨0.3%，三线城市上涨0.4%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，2月份，15个一线和热点二线城市在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，新建商品住宅成交量继续减少，房价环比综合平均略有下降，降幅与上月持平。

　　数据显示，与上月相比，10个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；2个城市环比持平；其余3个城市环比涨幅均在1%以内。其中，北京新房价格环比已连续4个月停止上涨，深圳则连续5个月出现下跌；上海却在连续3个月下跌后回涨0.2%。

　　易居智库研究总监严跃进分析认为，从统计局数据看，热点城市正逐渐降温，但其他城市的房价上涨趋势却较为明显。一线城市调控政策最为严格，因此房价上涨态势得到有效抑制；二线城市中，依然有部分城市房价涨幅相对较大，后续还需积极调控；三线城市由于购房政策总体宽松，房价水平持续上涨，目前上涨幅度超过一二线城市。

　　同比方面，与上个月相比，2月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个，达67个。其中，合肥、厦门、无锡和南京仍以超过30%的增幅领涨全国。但有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，如合肥同比涨幅虽高达40.7%，但与上个月相比涨幅回落3.5个百分点。

　　刘建伟称，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，2月份比1月份回落3.0个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落，2月份比1月份回落0.4个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，2月份比1月份扩大0.3个百分点。

　　尤为值得关注的是，继上个月逆势增加6个之后，2月份，70个大中城市中二手住宅价格环比上涨的城市数量再增4个，房价下跌的城市则减少5个。超过8成的城市二手房房价处于止跌或上涨态势。

　　易居房地产研究院根据国家统计局数据计算得知，2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，目前已经出现连续23个月的上涨。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价，政策执行力度更大，因此新房价格下跌趋势更为明显。由于二手房市场交易相对宽松，因此二手房价格调整并不明显。

　　由于近期部分城市房地产市场复苏苗头显现，3月以来，三亚、杭州、南昌、赣州、青岛、南京等10余个城市相继出台或收紧楼市限购政策。17日，北京、石家庄、广州和郑州四个城市更是在同日收紧限购令。从目前的限购内容来看，提高非本地户籍购房人的购房门槛为主要做法。

　　此外，提高首付比例也是楼市调控的重要手段。青岛、南京和石家庄等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和广州等城市则提高了二套房的最低首付成数，且“认房又认贷”。

　　严跃进认为，多个城市楼市调控政策趋严，供求两端齐发力有助于引导市场逐渐回归平稳的状态。