克尔瑞：2月份29城新增供应量环比继续锐减 跌幅较大

　　2月份传统销售淡季与政策收紧双重叠加，市场供求双方交易活跃度不高，部分热点城市成交量甚至已跌至谷底，而预售证发放严格管控，进一步加剧市场供求矛盾，造成市场“量跌价不跌”的局面。与此同时，供应锐减使库存并未显著增长，但消化周期普遍上升，土地市场成交“量跌价升”，热点城市土拍竞争依然激烈。短期来看，成交量继续底部运行，市场回暖尚有待时日。

　　供应：新增供应量环比再降54%，仅成都、佛山和昆明微增

　　2月，一方面，春节假期影响仍未消退，另一方面，多数城市严控预售证发放，29个重点城市商品住宅新增供应量环比继续锐减54%，仅3个城市环比上涨，同比则涨跌对半，若与2016年月平供应量相比，各城市供应量全部下降，且跌幅较大。

　　一线城市对项目预售证的发放管控更为严格，因而供应量下降明显，北京环比跌幅达到90%，深圳商品住宅甚至零新增供应。同比来看，由于去年2月正值春节，上海、深圳供应量同比上涨。二、三线城市环比下跌54%,仅成都、佛山、昆明等3个城市供应上涨，其余皆有较大程度下滑，长春、长沙、东莞跌幅超过8成，武汉、郑州等热点城市环比降幅均在60%以上。同比涨跌参半，武汉、东莞、长春等城市供应量降幅较大。

　　供应不济以及观望情绪浓郁导致成交量迅速下滑，2月重点城市成交量环比下降21%，仅有7个城市上涨，且全部集中在二、三线城市，同比来看，由于去年2月份受到春节淡季的影响，部分城市成交量同比上升仍在情理之中，整体来看，当前市场成交量依旧处于低位，且有不断下探的趋势。

　　一线城市整体成交同、环比分别下滑32%和26%，其中除上海以外，其余三城环比跌幅均在30%左右；整体而言，一线城市市场受调控政策影响最大，月均成交与去年月均相比均有50%以上的降幅，上海甚至锐减过7成。

　　二、三线城市成交同比下跌20%，仅7个城市成交量环比上涨。具体来看，首先，调控城市成交量下滑明显。成都、南京、东莞同、环比皆下滑，成都2月成交量环比降幅达到42%，东莞同、环比降幅均超过4成；其次，此前市场较为火热的典型二线城市均有不同程度下滑，例如长沙同、环比分别下降13%和34%；最后，部分库存较高城市逆势而上，典型如沈阳、徐州，2月成交同环比皆上涨，在整体市场遇冷之下，有这样的表现实属不易，也有望成为今年去库存城市的领头羊，其中徐州2月成交量同、环比分别增长113%和6%，且1、2月成交量均高于去年月平均成交值，此前的库存压力在近一年市场火热之下，已经有较大缓解。