【掌柜帮办】父母出首付 夫妻离婚房产该怎么分？

　　在中国人的传统观念中，结婚一般都会购置房屋，而新婚夫妇由于经济基础比较薄弱，缺乏购房能力，部分父母就会出资为他们的子女购置房屋。那么婚后，父母部分出资为子女购买房屋的行为属于赠与还是借贷？如果是赠与，是对夫妻双方的赠与还是对子女一方的赠与？如果夫妻离婚了，房产该如何分配呢？今天，小编找来了两则案例，为您解析相关法律问题。

　　法官说法

　　父母出钱不“说清楚”

　　可能被认定是赠给夫妻

　　法官表示，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”父母在子女婚后出资为他们购房，在意思表示不明的情况下，一般可以认定为父母的出资是赠与子女购房。

　　但如果当事人有借条、借款合同等证据证明父母的出资只是借款，并没有赠与的意思表示，那么就可以认定父母的出资为借贷而非赠与。

　　另外，父母出资赠与子女购房一般应当认定为是赠与给夫妻双方，除非父母出资时明确表示为是赠与给子女一方。

　　若父母出资时明确表示赠与给子女一方，则在房屋分割时需先扣除父母赠与的款项，然后再分割房屋。

　　越秀法院普法学堂

　　父债不一定子还

　　俗话说“父债子还”，父亲留下来的债务将由儿子来偿还。传统观念认为是天经地义的事情，在法律上是否有依据呢？

　　根据我国《继承法》的规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。也就是说，子女在法律上只需在继承的父亲财产范围内偿还债务，超出继承财产价值的债务部分，子女无需偿还。

　　根据《最高人民法院关于变更和追加执行当事人的若干规定》第二条第（一）项规定，执行依据确定的债务人死亡或者被宣告失踪的，可变更、追加其继承人、受遗赠人、遗嘱执行人、遗产管理人或者财产代管人；第三条规定，变更被执行人的，继承人、受遗赠人、遗嘱执行人、遗产管理人或者财产代管人、无偿占有人或者接收人承担责任的范围限于其继承、受赠、管理或者占有的遗产范围内。无上列债务继受人或者继承人均放弃继承、遗产无人占有或者管理的，可以直接对遗产强制执行。因此，在执行过程中，当被执行人死亡后，并不必然变更被执行人的继承人作为被执行主体。

　　由上可知，所谓的“父债子还”在法律上仅指：一、只有当子女继承父亲的遗产时，才可以变更子女为被执行人。但子女偿还债务的范围，是以子女继承父亲财产的价值为限，执行只能针对子女继承的父亲财产，不能执行子女本身的财产；二、当子女放弃继承或者父亲无财产给子女继承时，则不可以变更子女为被执行人。

　　案例1 赠儿子首付款，还是儿子的

　　李某与吴某结婚后，李某作为买受人与房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定购买一套商品房，房屋总价款为105万余元，其中，首付款31万余元，由李某的父亲出资；银行贷款73万余元，由李某、吴某双方共同偿还。5年后，李某与吴某因感情破裂，李某起诉离婚。李某主张上述房屋是他的父母出资为他购买，并登记在他一人名下，属于他的个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　法院认为，吴某虽主张李某父亲的出资行为为借贷，但并未提供证据予以证明，且李某父亲出庭表示否认。虽然李某父亲的出资行为发生在李某与吴某结婚后，但李某父亲明确表示，其出资是赠与李某，且房屋登记在李某名下，故法院认定李某父亲的出资为对李某的赠与。

　　由于双方对产权没有事先约定，涉案房屋为李某与吴某的夫妻共同财产。在分割房屋时，首先扣除李某父亲赠与给李某的款项，后由取得房屋的一方补偿房屋价值一半给对方。

　　案例2 帮助还贷，被认定赠给夫妻

　　陈某与黄某结婚后购置了一套商品房。购房期间，陈某父母分三次汇款合计100万元至黄某账户，陈某向他的父母出具内容为因购房借父母100万元的借条一份。之后，陈某父母代陈某、黄某偿还了银行按揭贷款本息合计50万元。因感情破裂，陈某向法院起诉要求与黄某离婚，双方对于陈某父母出资购房的性质发生了争议。

　　法院认为，陈某父母汇款100万元至黄某账户，陈某出具的借条、汇款单及陈某母亲的陈述，清晰表明了借款意思表示，且黄某并未提供相应证据证明该100万元是陈某父母对陈某和黄某的赠与，故该100万元依法认定为陈某、黄某的夫妻共同债务，离婚后由陈某、黄某各负担50万元。至于陈某父母代为偿还的按揭贷款本息50万元，是陈某父母为双方房屋购置的直接出资，陈某无证据证明是借款，故依法认定为陈某父母对夫妻双方的赠与，无需偿还。涉案房屋为陈某与黄某夫妻共同财产，在分割处理房产时，无需扣除上述50万元赠与款，由取得房屋的一方补偿房屋价值一半给对方。

    PS:大家看完以上的案例，应该都对房屋的分割清晰了不少，为了避免房产纠纷，各位在合资购房时还是想清楚为好。