男子花409万元买房被封：开发商擅自抵押给贷款公司

　　房地产商在未告知业主的情况下，擅自把房子抵押给贷款公司。近日，酉阳县人民法院作出判决：要求房地产商与业主解除合同，退还房款，并赔偿房屋一倍的价格378万。

　　支付了409万余元的房子“飞”了

　　酉阳人张勇(化名)没想到，自己花409万余元买来的房子，会被抵押和查封。

　　2012年9月27日，张勇与当地某房地产公司签订合同，购买了该公司开发的商品房，共800平方米，并于当天付清全部购房款约378.75万元，同时缴纳税费等共计约30.54万元。

　　给付了房款和税费后，张勇就等着开发商早日把房子过户到自己名下。不过，房地产公司并没有按合同约定进行预售登记，也没有将房屋交付张勇使用。最终，这套房子被法院查封。

　　怎么回事?经查封法院查明：2014年3月6日，开发商将这套房屋在某贷款公司进行了抵押，由于跟贷款公司发生纠纷，这套房被贷款公司申请资产保全(查封)。

　　买家不服，上诉至法院

　　随后，张勇上诉至酉阳县法院，要求房地产公司解除合同，并返还自己购房款、税费合计约409.29万元，以及相应利息，同时由该房地产公司赔偿经济损失409.29万元。

　　在法庭上，房地产公司方面辩称，公司和张勇并未有任何交易，双方签署的《商品房买卖合同》是无效的。而且，张勇并未缴纳房款，自己也不存在违约。因此，张勇的所有诉讼请求均不成立。

　　房地产公司退款又赔钱

　　后经法院审理查明，张勇确实把房款、税费以现金或股权的形式进行了给付，故判定双方的《商品房买卖合同》成立，且张勇主张的诉求也有法可依。

　　考虑到相关房产已被法院查封保全，双方的买卖行为也无法实现，法院让双方解除了商品房买卖合同，判决房地产公司退还张勇给付的款项约409.29万元。

　　同时，由于在与张勇订立商品房买卖合同后，房地产公司未告知张勇又将该房屋抵押给了第三人，从而导致商品房买卖合同目的不能实现，因此法院判决房地产公司给予张勇一倍房款的赔偿(约378.75万元)。

　　法官提醒

　　购房时要保留好所有证据

　　发现异常应通过法律维权

　　酉阳县人民法院民二庭法官徐锒介绍，生活中，一些不良的房地产商因为财务状况、资金周转等问题，会有抵押(已签合同)房产等不法行为。这种“内幕”抵押具有一定的专业性，对普通购房者来说，不易察觉。因此，购房者在购房时应保留好所有证据，一旦发现所购房产异常，最好寻求法律途径解决，具体而言就是：解除合同、返还已支付的款项，要求不超过房款一倍的赔偿。